Immobilier résidentiel à Bangkok : indice de confiance au plus bas historique !

Immobilier résidentiel à Bangkok : indice de confiance au plus bas historique !

L'indice de confiance des promoteurs immobiliers résidentiels du Grand Bangkok a enregistré une baisse spectaculaire au premier trimestre 2025, tombant à 42,0 points. Il s'agit du quatrième niveau le plus bas depuis le début de l'enquête et accuse une baisse de 8,4 points par rapport au trimestre précédent. Des valeurs inférieures à 50 indiquent une évaluation négative du climat des affaires, soulignant les inquiétudes des promoteurs. Fort der-farang.com Des creux similaires ont été enregistrés dans le passé lors des inondations du quatrième trimestre 2011, de la crise financière mondiale fin 2008 et du début de la pandémie de coronavirus au premier trimestre 2020.

Les raisons de la baisse de l'indice sont variées. Le Centre de recherche et d'intelligence économique (REIC) cite un endettement élevé des ménages, des règles de prêt plus strictes, des incertitudes en matière de politique économique et des tensions géopolitiques. À cela s’ajoutent les effets des mesures douanières américaines réciproques, qui exercent une pression supplémentaire sur le climat des affaires.

Conditions et perspectives changeantes

Même si l'indice de confiance est tombé à des plus bas historiques, l'indice des attentes pour les six prochains mois montre une légère confiance à 52,3 points. Bien que cet indice ait baissé par rapport au trimestre précédent (64,3 points), il reste au-dessus du seuil critique de 50. Cette confiance pourrait être due aux mesures de soutien gouvernementales, à l'assouplissement des limites de ratio prêt/valeur et aux incitations immobilières valables jusqu'au 30 juin 2026.

Parallèlement, l'indice du marché résidentiel en Thaïlande est tombé à son plus bas niveau en 12 trimestres au troisième trimestre 2024, atteignant 76,8 points. Cela représente une diminution par rapport à 84,8 au deuxième trimestre 2024 et à 79,3 au troisième trimestre 2023, comme bangkokpost.com signalé. L’un des principaux facteurs de cette baisse est la baisse des transferts de logements et le ralentissement de l’offre, qui ont entraîné une baisse de 3 % sur un an.

Pour refléter les conditions actuelles du marché, les promoteurs ont commencé à retarder le lancement de nouveaux projets, en particulier dans les zones à faible demande, et se concentrent davantage sur les propriétés résidentielles d'un prix inférieur à 7 millions de bahts. Les prévisions suggèrent que l'indice pourrait s'établir à 82,1 au quatrième trimestre 2024, en baisse de 6,3 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

De plus, les derniers chiffres montrent que la confiance dans le marché immobilier du Grand Bangkok a atteint 40,5 points au troisième trimestre 2024, une amélioration par rapport aux 39,6 du trimestre précédent. Malgré cette hausse, l'indice reste en dessous du niveau neutre de 50, mais cela reflète l'optimisme croissant des consommateurs. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que les femmes ont plus confiance dans l'achat d'une propriété que les hommes (54,3 %), et que la tranche d'âge de 25 à 34 ans représente 46,9 % des personnes intéressées par l'achat d'une propriété.

L'intérêt pour les propriétés neuves et d'occasion a augmenté. 56,3% des acheteurs potentiels se montrent intéressés par les deux catégories, tandis que la proportion d'acheteurs recherchant uniquement des biens neufs a diminué de 37,2% à 33,7%. Les maisons unifamiliales sont particulièrement recherchées (40,4 %), tandis que les copropriétés et les maisons de ville représentent respectivement 34 % et 20,6 %. Malgré les défis auxquels le marché est confronté, la recherche de propriétés résidentielles adaptées reste dynamique.