Stambene nekretnine u Bangkoku: indeks sentimenta na povijesno niskoj razini!

Stambene nekretnine u Bangkoku: indeks sentimenta na povijesno niskoj razini!

Indeks sentimenta za programere stambenih nekretnina u širem Bangkoku zabilježio je dramatičan pad u prvom tromjesečju 2025., pavši na 42,0 boda. To je četvrta najniža razina od početka istraživanja i pokazuje pad od 8,4 boda u odnosu na prethodni kvartal. Vrijednosti ispod 50 ukazuju na negativnu ocjenu poslovne klime, ističući zabrinutost programera. Glasno der-farang.com Slične niske razine zabilježene su u prošlosti tijekom poplava u četvrtom tromjesečju 2011., globalne financijske krize krajem 2008. i na početku pandemije koronavirusa u prvom tromjesečju 2020.

Razlozi za pad indeksa su različiti. Istraživački i ekonomski obavještajni centar (REIC) navodi visoku zaduženost kućanstava, stroža pravila kreditiranja, neizvjesnosti ekonomske politike i geopolitičke napetosti. Tome se pridodaju i učinci recipročnih carinskih mjera SAD-a koje stvaraju dodatni pritisak na poslovnu klimu.

Promjenjivi uvjeti i perspektive

Iako je indeks sentimenta pao na povijesno najnižu razinu, indeks očekivanja za sljedećih šest mjeseci pokazuje blago povjerenje na 52,3 boda. Iako je ovaj indeks pao u usporedbi s prethodnim tromjesečjem (64,3 boda), ostaje iznad kritičnog praga od 50. Ovo povjerenje moglo bi se zahvaliti mjerama državne potpore, ublaženim granicama vrijednosti kredita i poticajima za nekretnine koji vrijede do 30. lipnja 2026.

Paralelno, indeks stambenog tržišta u Tajlandu pao je na najnižu razinu u 12 kvartala u trećem kvartalu 2024., dosegnuvši 76,8 bodova. To predstavlja smanjenje s 84,8 u drugom kvartalu 2024. i 79,3 u trećem kvartalu 2023. bangkokpost.com prijavio. Ključni pokretač ovog pada je smanjenje prijenosa nekretnina i usporavanje ponude, što je rezultiralo padom od 3% na godišnjoj razini.

Kako bi odražavali trenutne tržišne uvjete, developeri su počeli odgađati pokretanje novih projekata, posebno u područjima sa slabom potražnjom, i povećavaju svoj fokus na stambene nekretnine čija je cijena ispod 7 milijuna bahta. Predviđanja pokazuju da bi indeks mogao biti na 82,1 u četvrtom kvartalu 2024., što je pad od 6,3% u usporedbi s četvrtim kvartalom 2023.

Osim toga, najnovije brojke pokazuju da je povjerenje u stambeno tržište šireg Bangkoka poraslo na 40,5 bodova u trećem tromjesečju 2024., što je poboljšanje u odnosu na 39,6 u prethodnom tromjesečju. Unatoč povećanju, indeks ostaje ispod neutralne razine od 50, ali to odražava rastući optimizam potrošača. Ono što je posebno istaknuto je da žene imaju više povjerenja u kupnju nekretnine nego muškarci i to 54,3%, a dobna skupina od 25 do 34 godine čini 46,9% zainteresiranih za kupnju nekretnine.

Porastao je interes za nove i rabljene nekretnine. 56,3% potencijalnih kupaca pokazuje interes za obje kategorije, dok je udio kupaca koji samo traže nove nekretnine pao sa 37,2% na 33,7%. Obiteljske kuće posebno su tražene (40,4%), dok višestambene i gradske kuće čine 34%, odnosno 20,6%. Unatoč izazovima s kojima se tržište suočava, potraga za odgovarajućim stambenim nekretninama ostaje dinamična.