Lakóingatlanok Bangkokban: történelmi mélyponton a hangulatindex!

Lakóingatlanok Bangkokban: történelmi mélyponton a hangulatindex!

A nagy-Bangkoki lakóingatlan-fejlesztők hangulatindexe drámai csökkenést regisztrált 2025 első negyedévében, 42,0 pontra esett. Ez a negyedik legalacsonyabb szint a felmérés kezdete óta, és 8,4 pontos csökkenést mutat az előző negyedévhez képest. Az 50 alatti értékek az üzleti környezet negatív értékelését jelzik, rávilágítva a fejlesztők aggályaira. Hangos der-farang.com Hasonló mélypontokat mértek korábban a 2011 negyedik negyedévi árvizek, a 2008 végi globális pénzügyi válság és a koronavírus-járvány kezdetekor, 2020 első negyedévében.

Az index csökkenésének okai változatosak. A Kutatási és Gazdasági Intelligencia Központ (REIC) a háztartások magas adósságállományára, szigorúbb hitelezési szabályokra, gazdaságpolitikai bizonytalanságra és geopolitikai feszültségekre hivatkozik. Ehhez járulnak még a kölcsönös amerikai vámintézkedések hatásai, amelyek további nyomást gyakorolnak az üzleti környezetre.

Változó feltételek és perspektívák

Bár a hangulatindex történelmi mélypontra süllyedt, a következő hat hónapra vonatkozó várakozási index enyhe magabiztosságot mutat, 52,3 ponton. Ez a mutató ugyan csökkent az előző negyedévhez képest (64,3 pont), de továbbra is a kritikus 50-es küszöb felett van. Ez a bizalom a kormányzati támogatási intézkedéseknek, a felengedett hitel-értékhatároknak és a 2026. június 30-ig érvényes ingatlanösztönzőknek köszönhető.

Ezzel párhuzamosan a thaiföldi lakáspiaci index 2024 harmadik negyedévében az elmúlt 12 negyedév legalacsonyabb szintjére esett, és elérte a 76,8 pontot. Ez csökkenést jelent a 2024 második negyedévi 84,8-ról és 79,3-ról 2023 harmadik negyedévében. bangkokpost.com jelentették. A csökkenés egyik fő mozgatórugója a csökkenő lakásátadások és a kínálat lassulása, ami 3%-os éves csökkenést eredményezett.

A jelenlegi piaci feltételekhez igazodva a fejlesztők elkezdték halogatni az új projektek elindítását, különösen a gyenge keresletű területeken, és egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a 7 millió baht alatti lakóingatlanokra. Az előrejelzések szerint az index 82,1 ponton állhat 2024 negyedik negyedévében, ami 6,3%-os csökkenést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest.

Ezenkívül a legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a nagy-Bangkok lakáspiacába vetett bizalom 40,5 pontra emelkedett 2024 harmadik negyedévében, ami javulás az előző negyedévi 39,6 ponthoz képest. Az emelkedés ellenére az index a semleges, 50-es szint alatt marad, de ez a fogyasztók növekvő optimizmusát tükrözi. Ami különösen figyelemre méltó, hogy a nők 54,3%-kal jobban bíznak az ingatlanvásárlásban, mint a férfiak, és a 25-34 éves korosztály az ingatlanvásárlás iránt érdeklődők 46,9%-át teszi ki.

Megnőtt az érdeklődés az új és használt ingatlanok iránt. A potenciális vásárlók 56,3%-a mindkét kategória iránt érdeklődik, míg a csak új ingatlant keresők aránya 37,2%-ról 33,7%-ra csökkent. Különösen keresettek a családi házak (40,4%), míg a társasházak és a sorházak aránya 34%, illetve 20,6%. A piac előtt álló kihívások ellenére továbbra is dinamikus a megfelelő lakóingatlanok keresése.