Immobili residenziali a Bangkok: indice del sentiment ai minimi storici!

Immobili residenziali a Bangkok: indice del sentiment ai minimi storici!

L’indice del sentiment per i promotori immobiliari residenziali nella Grande Bangkok ha registrato un drammatico calo nel primo trimestre del 2025, scendendo a 42,0 punti. Si tratta del quarto livello più basso dall'inizio dell'indagine e mostra un calo di 8,4 punti rispetto al trimestre precedente. Valori inferiori a 50 indicano una valutazione negativa del clima imprenditoriale, evidenziando le preoccupazioni degli sviluppatori. Forte der-farang.com Minimi simili sono stati registrati in passato durante le inondazioni del quarto trimestre del 2011, durante la crisi finanziaria globale alla fine del 2008 e all’inizio della pandemia di coronavirus nel primo trimestre del 2020.

Le ragioni del calo dell’indice sono molteplici. Il Centro di ricerca ed intelligence economica (REIC) cita l’elevato debito delle famiglie, regole di prestito più severe, incertezze sulla politica economica e tensioni geopolitiche. A ciò si aggiungono gli effetti delle reciproche misure doganali statunitensi, che esercitano ulteriore pressione sul clima economico.

Cambiare condizioni e prospettive

Sebbene l'indice del sentiment sia sceso ai minimi storici, l'indice delle aspettative per i prossimi sei mesi mostra una leggera fiducia a 52,3 punti. Sebbene questo indice sia sceso rispetto al trimestre precedente (64,3 punti), rimane al di sopra della soglia critica di 50. Questa fiducia potrebbe essere dovuta alle misure di sostegno del governo, all’allentamento dei limiti di prestito/valore e agli incentivi immobiliari validi fino al 30 giugno 2026.

Parallelamente, nel terzo trimestre del 2024, l’indice del mercato residenziale in Tailandia è sceso al livello più basso degli ultimi 12 trimestri, raggiungendo i 76,8 punti. Ciò rappresenta un calo rispetto a 84,8 nel secondo trimestre del 2024 e 79,3 nel terzo trimestre del 2023, come bangkokpost.com segnalato. Un fattore chiave di questo declino è il calo dei trasferimenti di alloggi e un rallentamento dell’offerta, che ha comportato un calo del 3% su base annua.

Per riflettere le attuali condizioni di mercato, gli sviluppatori hanno iniziato a ritardare il lancio di nuovi progetti, in particolare nelle aree con domanda debole, e stanno aumentando la loro attenzione sulle proprietà residenziali con prezzi inferiori a 7 milioni di baht. Le previsioni suggeriscono che l’indice potrebbe attestarsi a 82,1 nel quarto trimestre del 2024, in calo del 6,3% rispetto al quarto trimestre del 2023.

Inoltre, gli ultimi dati mostrano che la fiducia nel mercato immobiliare della Grande Bangkok è salita a 40,5 punti nel terzo trimestre del 2024, in miglioramento rispetto ai 39,6 del trimestre precedente. Nonostante l’aumento, l’indice rimane al di sotto del livello neutrale di 50, ma ciò riflette il crescente ottimismo dei consumatori. Ciò che è particolarmente degno di nota è che le donne hanno più fiducia nell'acquisto di una proprietà rispetto agli uomini (54,3%), e la fascia di età tra i 25 ei 34 anni rappresenta il 46,9% di coloro che sono interessati all'acquisto di una proprietà.

L’interesse per gli immobili nuovi e usati è aumentato. Il 56,3% dei potenziali acquirenti mostra interesse per entrambe le categorie, mentre la quota di acquirenti che cercano solo nuovi immobili è scesa dal 37,2% al 33,7%. Particolarmente ricercate sono le case unifamiliari (40,4%), mentre condomini e case a schiera rappresentano rispettivamente il 34% e il 20,6%. Nonostante le sfide del mercato, la ricerca di immobili residenziali adeguati rimane dinamica.