Gyvenamasis nekilnojamasis turtas Bankoke: nuotaikų indeksas istorinėje žemumoje!

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas Bankoke: nuotaikų indeksas istorinėje žemumoje!

Gyvenamojo nekilnojamojo turto vystytojų nuotaikų indeksas Didžiojo Bankoko pirmąjį 2025 m. ketvirtį užfiksavo dramatišką nuosmukį ir nukrito iki 42,0 punkto. Tai ketvirtas žemiausias lygis nuo tyrimo pradžios ir rodo 8,4 punkto nuosmukį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Mažesnės nei 50 reikšmės rodo neigiamą verslo klimato vertinimą, išryškinant kūrėjų susirūpinimą. Garsiai der-farang.com Panašios žemumos praeityje buvo užfiksuotos per potvynius 2011 m. ketvirtąjį ketvirtį, pasaulinę finansų krizę 2008 m. pabaigoje ir prasidėjus koronaviruso pandemijai 2020 m. pirmąjį ketvirtį.

Indekso kritimo priežastys yra įvairios. Mokslinių tyrimų ir ekonominės žvalgybos centras (REIC) įvardija didelę namų ūkių skolą, griežtesnes skolinimo taisykles, ekonominės politikos neapibrėžtumą ir geopolitinę įtampą. Prie to prisideda ir abipusių JAV muitinės priemonių poveikis, darantis papildomą spaudimą verslo aplinkai.

Keičiasi sąlygos ir perspektyvos

Nors nuotaikų indeksas nukrito iki istorinių žemumų, ateinančių šešių mėnesių lūkesčių indeksas rodo nedidelį pasitikėjimą – 52,3 punkto. Nors šis indeksas sumažėjo, palyginti su praėjusiu ketvirčiu (64,3 punkto), jis išlieka aukščiau kritinės 50 slenksčio. Tokį pasitikėjimą galėjo lemti vyriausybės paramos priemonės, sušvelninti paskolos vertės limitai ir iki 2026 m. birželio 30 d. galiojusios nekilnojamojo turto paskatos.

Tuo pačiu metu Tailando būsto rinkos indeksas 2024 m. trečiąjį ketvirtį nukrito iki žemiausio lygio per 12 ketvirčių ir pasiekė 76,8 punkto. Tai reiškia sumažėjimą nuo 84,8 2024 m. antrąjį ketvirtį ir 79,3 2023 m. trečiąjį ketvirtį. bangkokpost.com pranešė. Pagrindinis šio mažėjimo veiksnys yra mažėjantys būsto perdavimas ir pasiūlos sulėtėjimas, dėl kurio per metus sumažėjo 3 proc.

Atsižvelgdami į dabartines rinkos sąlygas, vystytojai pradėjo atidėlioti naujų projektų pradžią, ypač vietovėse, kuriose paklausa yra silpna, ir vis daugiau dėmesio skiria gyvenamosioms patalpoms, kurių kaina mažesnė nei 7 mln. batų. Prognozės rodo, kad indeksas 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį gali siekti 82,1 taško, ty 6,3% mažiau nei 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį.

Be to, naujausi skaičiai rodo, kad pasitikėjimas Didžiojo Bankoko būsto rinka trečiąjį 2024 m. ketvirtį išaugo iki 40,5 punkto, ty pagerėjimas nuo 39,6 punkto praėjusį ketvirtį. Nepaisant padidėjimo, indeksas išlieka žemiau neutralaus 50 lygio, tačiau tai rodo augantį vartotojų optimizmą. Ypač pažymėtina, kad moterys labiau pasitiki pirkdamos turtą nei vyrai – 54,3 proc., o 25–34 metų amžiaus grupė sudaro 46,9 proc. besidominčių nekilnojamojo turto pirkimu.

Išaugo susidomėjimas naujais ir naudotais objektais. 56,3% potencialių pirkėjų domisi abiem kategorijomis, o pirkėjų, ieškančių tik naujo nekilnojamojo turto, dalis sumažėjo nuo 37,2% iki 33,7%. Vienos šeimos namai yra ypač paklausūs (40,4 proc.), o daugiabučiai ir miesto namai sudaro atitinkamai 34 ir 20,6 proc. Nepaisant iššūkių, su kuriais susiduria rinka, tinkamo gyvenamojo būsto paieška išlieka dinamiška.