Dzīvojamais nekustamais īpašums Bangkokā: noskaņojuma indekss vēsturiski zems!

Dzīvojamais nekustamais īpašums Bangkokā: noskaņojuma indekss vēsturiski zems!

Dzīvojamo īpašumu attīstītāju noskaņojuma indekss Lielajā Bangkokā 2025. gada pirmajā ceturksnī reģistrēja dramatisku kritumu, noslīdot līdz 42,0 punktiem. Tas ir ceturtais zemākais līmenis kopš aptaujas sākuma un uzrāda kritumu par 8,4 punktiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Vērtības zem 50 norāda uz negatīvu biznesa klimata novērtējumu, uzsverot izstrādātāju bažas. Skaļi der-farang.com Līdzīgi zemākie līmeņi iepriekš tika reģistrēti plūdu laikā 2011. gada ceturtajā ceturksnī, globālās finanšu krīzes laikā 2008. gada beigās un koronavīrusa pandēmijas sākumā 2020. gada pirmajā ceturksnī.

Indeksa krituma iemesli ir dažādi. Pētniecības un ekonomiskās izlūkošanas centrs (REIC) min augsto mājsaimniecību parādu, stingrākus kreditēšanas noteikumus, ekonomikas politikas neskaidrības un ģeopolitisko spriedzi. Tam pievienota arī savstarpējo ASV muitas pasākumu ietekme, kas rada papildu spiedienu uz uzņēmējdarbības vidi.

Mainās apstākļi un perspektīvas

Lai gan noskaņojuma indekss ir noslīdējis līdz vēsturiski zemākajam līmenim, nākamo sešu mēnešu gaidu indekss uzrāda nelielu pārliecību – 52,3 punkti. Lai gan šis indekss salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni kritās (64,3 punkti), tas joprojām ir virs kritiskā sliekšņa 50. Šāda pārliecība varētu būt saistīta ar valdības atbalsta pasākumiem, atvieglotiem aizdevuma vērtības limitiem un nekustamā īpašuma stimuliem, kas ir spēkā līdz 2026. gada 30. jūnijam.

Paralēli Taizemes dzīvojamo māju tirgus indekss 2024. gada trešajā ceturksnī nokritās līdz zemākajam līmenim 12 ceturkšņos, sasniedzot 76,8 punktus. Tas ir samazinājums no 84,8 2024. gada otrajā ceturksnī un 79,3 2023. gada trešajā ceturksnī. bangkokpost.com ziņots. Galvenais šī krituma virzītājspēks ir mājokļu pārcelšanas samazināšanās un piedāvājuma samazināšanās, kas izraisīja 3% kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.

Lai atspoguļotu pašreizējos tirgus apstākļus, attīstītāji ir sākuši aizkavēt jaunu projektu uzsākšanu, īpaši apgabalos ar vāju pieprasījumu, un arvien vairāk koncentrējas uz dzīvojamiem īpašumiem, kuru cena ir zem 7 miljoniem batu. Prognozes liecina, ka 2024. gada ceturtajā ceturksnī indekss varētu būt 82,1, kas ir par 6,3% mazāk nekā 2023. gada ceturtajā ceturksnī.

Turklāt jaunākie dati liecina, ka uzticība Lielās Bangkokas mājokļu tirgum 2024. gada trešajā ceturksnī pieauga līdz 40,5 punktiem, kas ir uzlabojums salīdzinājumā ar 39,6 punktiem iepriekšējā ceturksnī. Neskatoties uz pieaugumu, indekss saglabājas zem neitrālā 50 līmeņa, taču tas atspoguļo pieaugošo patērētāju optimismu. Īpaši ievērojams ir tas, ka sievietes vairāk uzticas īpašuma iegādei nekā vīrieši — 54,3%, un vecuma grupa no 25 līdz 34 gadiem veido 46,9% no tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu.

Ir pieaugusi interese par jauniem un lietotiem īpašumiem. Par abām kategorijām interesi izrāda 56,3% potenciālo pircēju, savukārt to pircēju īpatsvars, kuri meklē tikai jaunus īpašumus, samazinājās no 37,2% līdz 33,7%. Īpaši pieprasītas ir savrupmājas (40,4%), savukārt dzīvokļu mājas un rindu mājas veido attiecīgi 34% un 20,6%. Neskatoties uz tirgus izaicinājumiem, piemērotu dzīvojamo īpašumu meklēšana joprojām ir dinamiska.