Residentieel vastgoed in Bangkok: sentimentindex op historisch laag niveau!

Residentieel vastgoed in Bangkok: sentimentindex op historisch laag niveau!

De sentimentindex voor woningbouwontwikkelaars in Groot-Bangkok noteerde in het eerste kwartaal van 2025 een dramatische daling en daalde naar 42,0 punten. Dit is het vierde laagste niveau sinds het begin van de enquête en vertoont een daling van 8,4 punten vergeleken met het voorgaande kwartaal. Waarden onder de 50 duiden op een negatieve beoordeling van het ondernemingsklimaat, wat de zorgen van ontwikkelaars benadrukt. Luidruchtig der-farang.com Soortgelijke dieptepunten zijn in het verleden geregistreerd tijdens de overstromingen in het vierde kwartaal van 2011, de mondiale financiële crisis eind 2008 en aan het begin van de coronaviruspandemie in het eerste kwartaal van 2020.

De redenen voor de daling van de index zijn gevarieerd. Het Research and Economic Intelligence Center (REIC) noemt de hoge schuldenlast van huishoudens, strengere regels voor kredietverlening, onzekerheden over het economisch beleid en geopolitieke spanningen. Daarbij komen nog de effecten van de wederzijdse Amerikaanse douanemaatregelen, die het ondernemingsklimaat extra onder druk zetten.

Veranderende omstandigheden en perspectieven

Hoewel de sentimentindex naar een historisch dieptepunt is gedaald, vertoont de verwachtingsindex voor de komende zes maanden een licht vertrouwen van 52,3 punten. Hoewel deze index is gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal (64,3 punten), blijft hij boven de kritische drempel van 50. Dit vertrouwen zou te danken kunnen zijn aan steunmaatregelen van de overheid, versoepelde limieten voor de lening-waardeverhouding en vastgoedprikkels die geldig zijn tot 30 juni 2026.

Tegelijkertijd daalde de woningmarktindex in Thailand in het derde kwartaal van 2024 naar het laagste niveau in twaalf kwartalen en bereikte 76,8 punten. Dit betekent een daling ten opzichte van 84,8 in het tweede kwartaal van 2024 en 79,3 in het derde kwartaal van 2023. bangkokpost.com gemeld. Een belangrijke oorzaak van deze daling zijn de dalende woningoverdrachten en een vertraging van het aanbod, wat resulteerde in een daling van 3% op jaarbasis.

Om de huidige marktomstandigheden te weerspiegelen, zijn ontwikkelaars begonnen met het uitstellen van de lancering van nieuwe projecten, vooral in gebieden met een zwakke vraag, en vergroten ze hun focus op woningen met een prijs van minder dan 7 miljoen baht. Prognoses suggereren dat de index in het vierde kwartaal van 2024 op 82,1 zou kunnen uitkomen, een daling van 6,3% vergeleken met het vierde kwartaal van 2023.

Bovendien laten de laatste cijfers zien dat het vertrouwen in de huizenmarkt in Groot-Bangkok in het derde kwartaal van 2024 is gestegen tot 40,5 punten, een verbetering ten opzichte van de 39,6 punten in het voorgaande kwartaal. Ondanks de stijging blijft de index onder het neutrale niveau van 50, maar dit weerspiegelt het groeiende consumentenoptimisme. Wat vooral opvalt is dat vrouwen met 54,3% meer vertrouwen hebben in het kopen van onroerend goed dan mannen, en dat de leeftijdsgroep van 25 tot 34 jaar 46,9% uitmaakt van degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed.

De belangstelling voor nieuwe en gebruikte woningen is toegenomen. 56,3% van de potentiële kopers toont interesse in beide categorieën, terwijl het aandeel kopers dat alleen op zoek is naar nieuwe woningen daalde van 37,2% naar 33,7%. Vooral eengezinswoningen zijn gewild (40,4%), terwijl appartementen en herenhuizen respectievelijk 34% en 20,6% voor hun rekening nemen. Ondanks de uitdagingen waar de markt voor staat, blijft de zoektocht naar geschikte woningen dynamisch.