Boligeiendom i Bangkok: sentimentindeks på historisk lavt nivå!

Boligeiendom i Bangkok: sentimentindeks på historisk lavt nivå!

Sentimentindeksen for boligutviklere i Stor-Bangkok registrerte en dramatisk nedgang i første kvartal 2025, og falt til 42,0 poeng. Dette er det fjerde laveste nivået siden undersøkelsen startet og viser en nedgang på 8,4 poeng sammenlignet med forrige kvartal. Verdier under 50 indikerer en negativ vurdering av forretningsklimaet, og fremhever utvikleres bekymringer. Høyt der-farang.com Tilsvarende lavpunkter har blitt registrert tidligere under flommene i fjerde kvartal 2011, den globale finanskrisen på slutten av 2008 og ved starten av koronaviruspandemien i første kvartal 2020.

Årsakene til nedgangen i indeksen er varierte. Research and Economic Intelligence Center (REIC) siterer høy husholdningsgjeld, strengere utlånsregler, økonomisk-politisk usikkerhet og geopolitiske spenninger. I tillegg kommer effektene av de gjensidige amerikanske tolltiltakene, som legger ytterligere press på forretningsklimaet.

Skiftende forhold og perspektiver

Selv om sentimentindeksen har falt til historisk lave nivåer, viser forventningsindeksen for de neste seks månedene en liten tillit på 52,3 poeng. Selv om denne indeksen falt sammenlignet med forrige kvartal (64,3 poeng), holder den seg over den kritiske terskelen på 50. Denne tilliten kan skyldes statlige støttetiltak, avslappede belåningsgrenser og eiendomsinsentiver som er gyldige frem til 30. juni 2026.

Parallelt falt boligmarkedsindeksen i Thailand til sitt laveste nivå på 12 kvartaler i tredje kvartal 2024, og nådde 76,8 poeng. Dette representerer en nedgang fra 84,8 i andre kvartal 2024 og 79,3 i tredje kvartal 2023, som bangkokpost.com rapportert. En nøkkeldriver for denne nedgangen er fallende boligoverføringer og en nedgang i tilbudet, noe som resulterte i en nedgang på 3 % fra år til år.

For å gjenspeile gjeldende markedsforhold, har utviklere begynt å utsette lanseringen av nye prosjekter, spesielt i områder med svak etterspørsel, og øker fokuset på boligeiendommer priset under 7 millioner baht. Prognoser antyder at indeksen kan være på 82,1 i fjerde kvartal 2024, ned 6,3 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023.

I tillegg viser de siste tallene at tilliten til Greater Bangkoks boligmarked steg til 40,5 poeng i tredje kvartal 2024, en forbedring fra 39,6 i forrige kvartal. Til tross for økningen holder indeksen seg under det nøytrale nivået på 50, men dette gjenspeiler økende forbrukeroptimisme. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at kvinner har mer tillit til å kjøpe eiendom enn menn med 54,3 %, og aldersgruppen 25 til 34 år står for 46,9 % av de som er interessert i å kjøpe eiendom.

Interessen for nye og brukte eiendommer har økt. 56,3 % av potensielle kjøpere viser interesse for begge kategorier, mens andelen kjøpere som kun ser etter nye eiendommer falt fra 37,2 % til 33,7 %. Eneboliger er spesielt ettertraktet (40,4 %), mens borettslag og rekkehus står for henholdsvis 34 % og 20,6 %. Til tross for utfordringene markedet står overfor, er jakten på egnede boligeiendommer fortsatt dynamisk.