Nieruchomości mieszkalne w Bangkoku: indeks nastrojów na historycznie niskim poziomie!

Nieruchomości mieszkalne w Bangkoku: indeks nastrojów na historycznie niskim poziomie!

Indeks nastrojów deweloperów mieszkaniowych w Wielkim Bangkoku zanotował w pierwszym kwartale 2025 roku dramatyczny spadek i wyniósł 42,0 pkt. Jest to czwarty najniższy poziom od początku badania i oznacza spadek o 8,4 punktu w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wartości poniżej 50 wskazują na negatywną ocenę klimatu biznesowego, podkreślając obawy deweloperów. Głośny der-farang.com Podobne minima odnotowano w przeszłości podczas powodzi w czwartym kwartale 2011 r., światowego kryzysu finansowego pod koniec 2008 r. oraz na początku pandemii koronaawirusa w pierwszym kwartale 2020 r.

Przyczyny spadku indeksu są różne. Centrum Badań i Wywiadu Gospodarczego (REIC) powołuje się na wysokie zadłużenie gospodarstw domowych, bardziej rygorystyczne zasady udzielania kredytów, niepewność dotyczącą polityki gospodarczej i napięcia geopolityczne. Do tego dochodzi skutki wzajemnych amerykańskich środków celnych, które wywierają dodatkową presję na klimat biznesowy.

Zmieniające się warunki i perspektywy

Choć indeks nastrojów spadł do historycznych minimów, wskaźnik oczekiwań na kolejne sześć miesięcy pokazuje lekkie zaufanie na poziomie 52,3 pkt. Choć wskaźnik ten spadł w porównaniu z poprzednim kwartałem (64,3 pkt), to utrzymuje się powyżej krytycznego progu wynoszącego 50. Zaufanie to może wynikać ze środków wsparcia rządowego, złagodzenia limitów wartości kredytu do wartości kredytu oraz zachęt na rynku nieruchomości obowiązujących do 30 czerwca 2026 r.

Równolegle w trzecim kwartale 2024 roku indeks rynku mieszkaniowego w Tajlandii spadł do najniższego poziomu od 12 kwartałów, osiągając 76,8 pkt. Oznacza to spadek z 84,8 w drugim kwartale 2024 r. i 79,3 w trzecim kwartale 2023 r., gdyż bangkokpost.com zgłoszone. Kluczową przyczyną tego spadku jest spadek transferów mieszkaniowych i spowolnienie podaży, co spowodowało spadek o 3% rok do roku.

Aby odzwierciedlić obecne warunki rynkowe, deweloperzy zaczęli opóźniać uruchomienie nowych projektów, szczególnie na obszarach o słabym popycie, i coraz bardziej skupiają się na nieruchomościach mieszkalnych o cenie poniżej 7 milionów bahtów. Prognozy sugerują, że w czwartym kwartale 2024 r. wskaźnik ten może wynieść 82,1, co oznacza spadek o 6,3% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r.

Ponadto najnowsze dane pokazują, że zaufanie do rynku mieszkaniowego Wielkiego Bangkoku wzrosło w trzecim kwartale 2024 r. do 40,5 punktu, co oznacza poprawę z 39,6 punktu w poprzednim kwartale. Pomimo wzrostu wskaźnik utrzymuje się poniżej neutralnego poziomu 50, co odzwierciedla jednak rosnący optymizm konsumentów. Co szczególnie godne uwagi, to kobiety mają większą pewność zakupu nieruchomości niż mężczyźni – 54,3%, a grupa wiekowa 25–34 lata to 46,9% zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Wzrosło zainteresowanie nieruchomościami nowymi i używanymi. Obiema kategoriami zainteresowania wykazuje 56,3% potencjalnych nabywców, natomiast odsetek kupujących poszukujących wyłącznie nowych nieruchomości spadł z 37,2% do 33,7%. Szczególnie poszukiwane są domy jednorodzinne (40,4%), natomiast mieszkania własnościowe i kamienice stanowią odpowiednio 34% i 20,6%. Pomimo wyzwań stojących przed rynkiem, poszukiwanie odpowiednich nieruchomości mieszkaniowych pozostaje dynamiczne.