Imóveis residenciais em Bangkok: índice de sentimento em mínimo histórico!

Imóveis residenciais em Bangkok: índice de sentimento em mínimo histórico!

O índice de sentimento dos promotores imobiliários residenciais na Grande Banguecoque registou um declínio dramático no primeiro trimestre de 2025, caindo para 42,0 pontos. Este é o quarto nível mais baixo desde o início da pesquisa e mostra uma queda de 8,4 pontos em relação ao trimestre anterior. Valores abaixo de 50 indicam uma avaliação negativa do clima de negócios, destacando as preocupações dos desenvolvedores. Alto der-farang. com Foram registados mínimos semelhantes no passado, durante as cheias do quarto trimestre de 2011, a crise financeira global no final de 2008 e no início da pandemia do coronavírus no primeiro trimestre de 2020.

As razões para a queda do índice são variadas. O Centro de Investigação e Inteligência Económica (REIC) cita o elevado endividamento das famílias, regras de crédito mais rigorosas, incertezas na política económica e tensões geopolíticas. A isto acrescem os efeitos das medidas alfandegárias recíprocas dos EUA, que estão a exercer uma pressão adicional sobre o clima empresarial.

Mudança de condições e perspectivas

Embora o índice de sentimento tenha caído para mínimos históricos, o índice de expectativas para os próximos seis meses mostra leve confiança em 52,3 pontos. Embora este índice tenha caído face ao trimestre anterior (64,3 pontos), mantém-se acima do limiar crítico de 50. Esta confiança poderá dever-se a medidas de apoio governamental, à flexibilização dos limites de empréstimo-valor e aos incentivos imobiliários válidos até 30 de junho de 2026.

Paralelamente, o índice do mercado residencial na Tailândia caiu para o seu nível mais baixo em 12 trimestres no terceiro trimestre de 2024, atingindo 76,8 pontos. Isto representa uma diminuição de 84,8 no segundo trimestre de 2024 e 79,3 no terceiro trimestre de 2023, conforme bangkokpost. com relatado. Um dos principais impulsionadores deste declínio é a diminuição das transferências de habitação e um abrandamento na oferta, que resultou num declínio anual de 3%.

Para reflectir as actuais condições do mercado, os promotores começaram a adiar o lançamento de novos projectos, especialmente em áreas com fraca procura, e estão a aumentar o seu foco em propriedades residenciais com preços inferiores a 7 milhões de baht. As previsões sugerem que o índice poderá atingir 82,1 no quarto trimestre de 2024, uma queda de 6,3% em comparação com o quarto trimestre de 2023.

Além disso, os números mais recentes mostram que a confiança no mercado imobiliário da Grande Banguecoque aumentou para 40,5 pontos no terceiro trimestre de 2024, uma melhoria em relação aos 39,6 do trimestre anterior. Apesar do aumento, o índice permanece abaixo do nível neutro de 50, mas isto reflecte o crescente optimismo dos consumidores. O que é particularmente notável é que as mulheres têm mais confiança na compra de imóveis do que os homens, com 54,3%, e a faixa etária dos 25 aos 34 anos representa 46,9% dos interessados ​​em comprar imóveis.

O interesse por imóveis novos e usados ​​aumentou. 56,3% dos potenciais compradores demonstram interesse em ambas as categorias, enquanto a proporção de compradores que procuram apenas imóveis novos caiu de 37,2% para 33,7%. As moradias unifamiliares são particularmente procuradas (40,4%), enquanto os condomínios e as moradias em banda representam 34% e 20,6%, respetivamente. Apesar dos desafios que o mercado enfrenta, a procura por imóveis residenciais adequados continua dinâmica.