Imobiliare rezidențială în Bangkok: indicele de sentiment la minim istoric!

Imobiliare rezidențială în Bangkok: indicele de sentiment la minim istoric!

Indicele de sentiment pentru dezvoltatorii de proprietăți rezidențiale din Greater Bangkok a înregistrat o scădere dramatică în primul trimestru al anului 2025, scăzând la 42,0 puncte. Acesta este al patrulea cel mai scăzut nivel de la începutul sondajului și arată o scădere de 8,4 puncte față de trimestrul precedent. Valorile sub 50 indică o evaluare negativă a climatului de afaceri, evidențiind preocupările dezvoltatorilor. Tare der-farang.com Scăderi similare au fost înregistrate în trecut în timpul inundațiilor din al patrulea trimestru al anului 2011, al crizei financiare globale de la sfârșitul anului 2008 și la începutul pandemiei de coronavirus în primul trimestru al anului 2020.

Motivele scăderii indicelui sunt variate. Centrul de Cercetare și Informații Economice (REIC) menționează datoria mare a gospodăriilor, reguli mai stricte de creditare, incertitudini de politică economică și tensiuni geopolitice. La acestea se adaugă și efectele măsurilor vamale reciproce din SUA, care pun o presiune suplimentară asupra climatului de afaceri.

Condiții și perspective în schimbare

Deși indicele de sentiment a scăzut la minime istorice, indicele de așteptări pentru următoarele șase luni arată o ușoară încredere la 52,3 puncte. Deși acest indice a scăzut față de trimestrul precedent (64,3 puncte), el rămâne peste pragul critic de 50. Această încredere s-ar putea datora măsurilor de sprijin guvernamental, a limitelor relaxate de raportare la valoarea creditului și a stimulentelor imobiliare valabile până la 30 iunie 2026.

În paralel, indicele pieței rezidențiale din Thailanda a scăzut la cel mai scăzut nivel din 12 trimestre în al treilea trimestru al anului 2024, ajungând la 76,8 puncte. Aceasta reprezintă o scădere de la 84,8 în al doilea trimestru din 2024 și 79,3 în al treilea trimestru din 2023, deoarece bangkokpost.com raportat. Un factor cheie al acestui declin este scăderea transferurilor de locuințe și o încetinire a ofertei, care a dus la o scădere de 3% de la an la an.

Pentru a reflecta condițiile actuale de piață, dezvoltatorii au început să amâne lansarea de noi proiecte, în special în zonele cu cerere slabă, și își sporesc atenția asupra proprietăților rezidențiale cu prețuri sub 7 milioane de baht. Prognozele sugerează că indicele ar putea fi la 82,1 în trimestrul al patrulea din 2024, în scădere cu 6,3% față de trimestrul al patrulea din 2023.

În plus, cele mai recente cifre arată că încrederea în piața imobiliară din Greater Bangkok a crescut la 40,5 puncte în al treilea trimestru al anului 2024, o îmbunătățire față de 39,6 în trimestrul precedent. În ciuda creșterii, indicele rămâne sub nivelul neutru de 50, dar acest lucru reflectă un optimism crescând al consumatorilor. Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că femeile au mai multă încredere în cumpărarea proprietății decât bărbații, la 54,3%, iar grupa de vârstă 25-34 de ani reprezintă 46,9% dintre cei interesați să cumpere proprietăți.

Interesul pentru proprietățile noi și folosite a crescut. 56,3% dintre potențialii cumpărători manifestă interes pentru ambele categorii, în timp ce proporția cumpărătorilor care caută numai proprietăți noi a scăzut de la 37,2% la 33,7%. Locuințele unifamiliale sunt deosebit de căutate (40,4%), în timp ce condominiile și locuințele reprezintă 34%, respectiv 20,6%. În ciuda provocărilor cu care se confruntă piața, căutarea proprietăților rezidențiale potrivite rămâne dinamică.