Rezidenčné nehnuteľnosti v Bangkoku: index sentimentu na historickom minime!

Rezidenčné nehnuteľnosti v Bangkoku: index sentimentu na historickom minime!

Index sentimentu pre developerov rezidenčných nehnuteľností v širšom Bangkoku zaznamenal v prvom štvrťroku 2025 dramatický pokles a klesol na 42,0 bodu. Ide o štvrtú najnižšiu úroveň od začiatku prieskumu a vykazuje pokles o 8,4 bodu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Hodnoty nižšie ako 50 naznačujú negatívne hodnotenie podnikateľského prostredia a zdôrazňujú obavy vývojárov. nahlas der-farang.com Podobné minimá boli zaznamenané aj v minulosti počas povodní v štvrtom štvrťroku 2011, globálnej finančnej krízy koncom roka 2008 a na začiatku pandémie koronavírusu v prvom štvrťroku 2020.

Dôvody poklesu indexu sú rôzne. Výskumné a ekonomické spravodajské centrum (REIC) uvádza vysoké zadlženie domácností, prísnejšie pravidlá poskytovania úverov, neistotu v oblasti hospodárskej politiky a geopolitické napätie. K tomu sa pridávajú účinky recipročných colných opatrení USA, ktoré vytvárajú ďalší tlak na podnikateľskú klímu.

Meniace sa podmienky a perspektívy

Hoci index sentimentu klesol na historické minimá, index očakávaní na najbližších šesť mesiacov vykazuje miernu dôveru na úrovni 52,3 bodu. Hoci tento index v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesol (64,3 bodu), zostáva nad kritickou hranicou 50. Táto dôvera môže byť spôsobená vládnymi podpornými opatreniami, uvoľnenými limitmi úveru k hodnote a stimulmi v oblasti nehnuteľností platnými do 30. júna 2026.

Paralelne s tým klesol index rezidenčného trhu v Thajsku v treťom štvrťroku 2024 na najnižšiu úroveň za 12 štvrťrokov a dosiahol 76,8 bodu. To predstavuje pokles z 84,8 v druhom štvrťroku 2024 a 79,3 v treťom štvrťroku 2023, keďže bangkokpost.com nahlásené. Kľúčovým faktorom tohto poklesu sú klesajúce prevody bytov a spomalenie ponuky, čo malo za následok medziročný pokles o 3 %.

V snahe zohľadniť súčasné trhové podmienky začali developeri odkladať spustenie nových projektov, najmä v oblastiach so slabým dopytom, a viac sa zameriavajú na rezidenčné nehnuteľnosti s cenou pod 7 miliónov bahtov. Prognózy naznačujú, že index by mohol byť vo štvrtom štvrťroku 2024 na úrovni 82,1, čo je pokles o 6,3 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2023.

Najnovšie údaje navyše ukazujú, že dôvera v trh s nehnuteľnosťami v Bangkoku vzrástla v treťom štvrťroku 2024 na 40,5 bodu, čo je zlepšenie z 39,6 v predchádzajúcom štvrťroku. Napriek nárastu index zostáva pod neutrálnou úrovňou 50, čo však odráža rastúci optimizmus spotrebiteľov. Pozoruhodné je najmä to, že ženy majú väčšiu dôveru pri kúpe nehnuteľnosti ako muži na úrovni 54,3 % a veková skupina od 25 do 34 rokov predstavuje 46,9 % záujemcov o kúpu nehnuteľnosti.

Záujem o nové a použité nehnuteľnosti sa zvýšil. O obe kategórie prejavilo záujem 56,3 % potenciálnych kupcov, pričom podiel kupujúcich, ktorí hľadajú len nové nehnuteľnosti, klesol z 37,2 % na 33,7 %. Vyhľadávané sú najmä rodinné domy (40,4 %), kondomíniá a mestské domy tvoria 34 % a 20,6 %. Napriek výzvam, ktorým trh čelí, zostáva hľadanie vhodných rezidenčných nehnuteľností dynamické.