Stanovanjske nepremičnine v Bangkoku: indeks razpoloženja na zgodovinsko nizki ravni!

Stanovanjske nepremičnine v Bangkoku: indeks razpoloženja na zgodovinsko nizki ravni!

Indeks razpoloženja za razvijalce stanovanjskih nepremičnin v širšem Bangkoku je v prvem četrtletju leta 2025 zabeležil dramatičen padec in padel na 42,0 točke. To je četrta najnižja raven od začetka raziskave in kaže padec za 8,4 točke v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Vrednosti pod 50 kažejo na negativno oceno poslovne klime, kar poudarja pomisleke razvijalcev. Glasno der-farang.com Podobne nizke vrednosti so bile zabeležene v preteklosti med poplavami v četrtem četrtletju 2011, svetovno finančno krizo konec leta 2008 in ob začetku pandemije koronavirusa v prvem četrtletju 2020.

Vzroki za padec indeksa so različni. Center za raziskave in ekonomsko obveščanje (REIC) navaja visoko zadolženost gospodinjstev, strožja pravila posojanja, negotovosti gospodarske politike in geopolitične napetosti. Temu so dodani učinki vzajemnih carinskih ukrepov ZDA, ki dodatno pritiskajo na poslovno klimo.

Spreminjanje pogojev in perspektiv

Čeprav je indeks razpoloženja padel na zgodovinsko najnižjo vrednost, indeks pričakovanj za naslednjih šest mesecev kaže rahlo zaupanje pri 52,3 točke. Čeprav je ta indeks padel v primerjavi s prejšnjim četrtletjem (64,3 točke), ostaja nad kritično mejo 50. To zaupanje bi lahko bilo posledica ukrepov državne podpore, sproščenih omejitev posojila glede na vrednost in nepremičninskih spodbud, ki veljajo do 30. junija 2026.

Vzporedno je indeks stanovanjskega trga na Tajskem v tretjem četrtletju 2024 padel na najnižjo raven v 12 četrtletjih in dosegel 76,8 točke. To predstavlja zmanjšanje s 84,8 v drugem četrtletju 2024 in 79,3 v tretjem četrtletju 2023, kot bangkokpost.com poročali. Ključno gonilo tega upada je upadanje stanovanjskih transferjev in upočasnitev ponudbe, kar je povzročilo 3-odstotno medletno zmanjšanje.

Da bi odražali trenutne tržne razmere, so razvijalci začeli odlašati z zagonom novih projektov, zlasti na območjih s šibkim povpraševanjem, in se vse bolj osredotočajo na stanovanjske nepremičnine s ceno pod 7 milijonov bahtov. Napovedi kažejo, da bi lahko bil indeks v četrtem četrtletju 2024 82,1, kar je 6,3 % manj kot v četrtem četrtletju 2023.

Poleg tega najnovejši podatki kažejo, da se je zaupanje v stanovanjski trg širšega Bangkoka v tretjem četrtletju 2024 povečalo na 40,5 točke, kar je izboljšanje z 39,6 v prejšnjem četrtletju. Kljub zvišanju indeks ostaja pod nevtralno ravnjo 50, kar pa odraža vse večji optimizem potrošnikov. Posebej opazno je, da nakupu nepremičnine bolj zaupajo ženske kot moški, in sicer 54,3 %, v starostni skupini od 25 do 34 let pa je 46,9 % zainteresiranih za nakup nepremičnine.

Povečalo se je zanimanje za nove in rabljene nepremičnine. Za obe kategoriji se zanima 56,3 % potencialnih kupcev, medtem ko je delež kupcev, ki iščejo samo nove nepremičnine, padel s 37,2 % na 33,7 %. Posebej iskane so enodružinske hiše (40,4 %), etažne in mestne hiše pa 34 % oziroma 20,6 %. Kljub izzivom, s katerimi se sooča trg, iskanje ustreznih stanovanjskih nepremičnin ostaja dinamično.