Bostadsfastigheter i Bangkok: sentimentindex på historiskt låga nivå!

Bostadsfastigheter i Bangkok: sentimentindex på historiskt låga nivå!

Sentimentindexet för bostadsfastighetsutvecklare i Greater Bangkok noterade en dramatisk nedgång under första kvartalet 2025 och föll till 42,0 poäng. Det är den fjärde lägsta nivån sedan undersökningen startade och visar på en nedgång med 8,4 poäng jämfört med föregående kvartal. Värden under 50 indikerar en negativ bedömning av affärsklimatet, vilket lyfter fram utvecklarnas oro. Högt der-farang.com Liknande låga nivåer har noterats tidigare under översvämningarna under fjärde kvartalet 2011, den globala finanskrisen i slutet av 2008 och i början av coronavirus-pandemin under första kvartalet 2020.

Orsakerna till nedgången i indexet är olika. Research and Economic Intelligence Centre (REIC) nämner höga hushållens skulder, strängare utlåningsregler, ekonomisk-politisk osäkerhet och geopolitiska spänningar. Till detta kommer effekterna av de ömsesidiga amerikanska tullåtgärderna, som sätter ytterligare press på affärsklimatet.

Föränderliga förutsättningar och perspektiv

Även om sentimentindexet har fallit till historiska bottennivåer visar förväntningsindexet för de kommande sex månaderna ett visst förtroende på 52,3 punkter. Även om detta index sjönk jämfört med föregående kvartal (64,3 punkter), ligger det fortfarande över den kritiska tröskeln på 50. Detta förtroende kan bero på statliga stödåtgärder, uppmjukade belåningsgränser och fastighetsincitament som gäller fram till den 30 juni 2026.

Parallellt föll bostadsmarknadsindexet i Thailand till sin lägsta nivå på 12 kvartal under tredje kvartalet 2024 och nådde 76,8 poäng. Detta är en minskning från 84,8 andra kvartalet 2024 och 79,3 tredje kvartalet 2023, eftersom bangkokpost.com rapporterad. En viktig drivkraft för denna nedgång är minskande bostadsöverföringar och en nedgång i utbudet, vilket resulterade i en minskning med 3 % jämfört med föregående år.

För att återspegla rådande marknadsförhållanden har utvecklare börjat skjuta upp lanseringen av nya projekt, särskilt i områden med svag efterfrågan, och ökar sitt fokus på bostadsfastigheter prissatta under 7 miljoner baht. Prognoser tyder på att indexet kan ligga på 82,1 under fjärde kvartalet 2024, en minskning med 6,3 % jämfört med fjärde kvartalet 2023.

Dessutom visar de senaste siffrorna att förtroendet för Greater Bangkoks bostadsmarknad steg till 40,5 punkter under tredje kvartalet 2024, en förbättring från 39,6 under föregående kvartal. Trots ökningen ligger indexet fortfarande under den neutrala nivån 50, men detta speglar en växande konsumentoptimism. Det som är särskilt anmärkningsvärt är att kvinnor har mer förtroende för att köpa fastighet än män med 54,3 %, och åldersgruppen 25 till 34 år står för 46,9 % av dem som är intresserade av att köpa fastighet.

Intresset för nya och begagnade fastigheter har ökat. 56,3 % av potentiella köpare visar intresse för båda kategorierna, medan andelen köpare som bara letar efter nya fastigheter sjönk från 37,2 % till 33,7 %. Särskilt eftertraktade småhus är (40,4 %) medan bostadsrätter och radhus står för 34 % respektive 20,6 %. Trots de utmaningar som marknaden står inför är jakten på lämpliga bostadsfastigheter fortsatt dynamisk.