曼谷住宅房地产：情绪指数处于历史低位！

曼谷住宅房地产：情绪指数处于历史低位！

大曼谷地区住宅房地产开发商信心指数在2025年第一季度大幅下滑，跌至42.0点。这是调查开始以来的第四低水平，与上一季度相比下降了 8.4 个百分点。低于50的数值表明对商业环境的负面评估，凸显了开发商的担忧。大声 der-farang.com 过去，在2011年第四季度的洪水、2008年底的全球金融危机以及2020年第一季度冠状病毒大流行之初，都曾出现过类似的低点。

该指数下跌的原因多种多样。研究与经济情报中心（REIC）列举了高额家庭债务、更严格的贷款规则、经济政策的不确定性和地缘政治紧张局势。除此之外，美国海关互惠措施的影响也给商业环境带来了额外的压力。

不断变化的条件和观点

尽管情绪指数已跌至历史低点，但未来六个月的预期指数显示出轻微的信心，为52.3点。尽管该指数较上一季度（64.3 点）有所下降，但仍高于 50 的关键阈值。这种信心可能源于政府的支持措施、放宽的贷款价值比限制以及有效期至 2026 年 6 月 30 日的房地产激励措施。

与此同时，泰国住宅市场指数在2024年第三季度跌至12个季度以来的最低水平，达到76.8点。这比 2024 年第二季度的 84.8 和 2023 年第三季度的 79.3 有所下降， 曼谷邮政网 报道称。造成这种下降的一个关键驱动因素是住房转让减少和供应放缓，导致同比下降3%。

为了反映当前的市场状况，开发商已开始推迟新项目的推出，特别是在需求疲软的地区，并更加关注价格低于 700 万泰铢的住宅物业。预测显示，2024 年第四季度该指数可能为 82.1，比 2023 年第四季度下降 6.3%。

此外，最新数据显示，2024年第三季度，大曼谷房地产市场的信心升至40.5点，较上一季度的39.6点有所改善。尽管有所增加，但该指数仍低于 50 的中性水平，但这反映出消费者的乐观情绪日益增强。尤其值得注意的是，女性对购房的信心高于男性，为54.3%，其中25至34岁年龄段的人占46.9%。

对新房和二手房的兴趣有所增加。 56.3%的潜在买家对这两个类别都表现出兴趣，而只寻找新房产的买家比例从37.2%下降至33.7%。单户住宅尤其受到追捧（40.4%），而公寓和联排别墅分别占 34% 和 20.6%。尽管市场面临挑战，但对合适住宅物业的寻找仍然充满活力。