CBRE под натиск: Индустрията на недвижимите имоти се бори с несигурност и промяна

CBRE под натиск: Индустрията на недвижимите имоти се бори с несигурност и промяна

Индустрията на недвижимите имоти е изправена пред значителни предизвикателства, особено CBRE, най-големият доставчик на консултантски услуги за недвижими имоти в света. Несигурността в сектора на търговските недвижими имоти кара институционалните инвеститори да преразпределят своите инвестиции. Nordea Investment Management намали позицията си с 5,0% през второто тримесечие, което съответства на продажба на 16 896 акции. Assenagon Asset Management също намали своята експозиция с 360 540 акции през септември 2025 г. Обратно, решението беше положително за Brighton Jones LLC, което увеличи позицията си с 322,9%, докато Wealth Enhancement Advisory Services дори увеличи позицията си с впечатляващите 1079,3%. Тези противоположни стратегии отразяват настоящата несигурност, която оформя сектора на търговските недвижими имоти.

Особено критичен момент е пазарът на офиси в Дъблин, който има процент на незаетост от над 10%, който се е удвоил през последните шест години. Пиковете на наемите в Дъблин са спаднали с около 11% от 2022 г. насам. Въпреки тези негативни тенденции, последните данни показват, че през третото тримесечие на 2025 г. се наблюдава най-голямото търсене на офис площи от повече от година и първите признаци сочат възможно възстановяване на наемите. По-специално модерните първокласни имоти биха могли да се възползват от това възстановяване, докато по-старите имоти продължават да се сблъскват с предизвикателства.

Развитие на пазара и тримесечни цифри

Предстоящите тримесечни резултати на CBRE, които ще бъдат публикувани на 23 октомври 2025 г., са дългоочаквани. Анализаторите прогнозират печалба от $1,49 на акция и приходи от $10,1 милиарда. През предходното тримесечие CBRE успя да надмине очакванията при $1,19 на акция. Осем от десет анализатори препоръчват закупуване на акции въпреки несигурността, докато двама препоръчват задържане. Средната целева цена е $170,78, което представлява потенциално увеличение от почти 9% от текущата цена. Morgan Stanley дори увеличи целевата си цена до $180. Предстоящите тримесечни данни могат да дадат решаваща яснота не само за CBRE, но и за целия пазар на търговски недвижими имоти.

Освен това пазарът на инвестиции в офис имоти започва динамично началото на годината. Обемът на транзакциите с офиси в така наречените B локации и регионални центрове нарасна до 415 милиона евро, което значително надхвърли цифрите от предходната година и предходното тримесечие. Основните и основните транзакциите плюс представляват 67% от общия обем. За разлика от първите 7 пазара, обемът на инвестициите в офиси е намалял с 6% в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. Трябва да се отбележи, че транзакциите извън тези топ 7 пазара са с 11% над същото тримесечие на предходната година, а тримесечието в края на 2024 г. дори е надвишено с 246%. Дортмунд, Хановер и Бон са сред най-силните пазари извън топ 7.

Рискове и възможности на пазара на бизнес имоти

Тенденциите в лихвените проценти оказват значително влияние върху пазара на инвестиции в недвижими имоти. Европейската централна банка може да намали основните лихвени проценти. Лихвените проценти по финансирането паднаха с почти 30 базисни пункта, намалявайки доходността на десетгодишните федерални облигации до под 2,6%. През първите три месеца на 2025 г. първокласните офис имоти на топ локации в B локации имаха възвръщаемост от 5,50%, докато възвръщаемостта на офис имотите извън централните зони беше 6,30%. Тези развития показват възможно продължаване на възстановяването на пазара на офис инвестиции в B локации и регионални центрове.

За институционалните инвеститори пазарът на търговски недвижими имоти остава привлекателен поради разнообразните си приложения, вариращи от офиси до магазини за търговия на дребно до производствени съоръжения. Не само търговските имоти предлагат потенциално висока възвращаемост, но също така предлагат данъчни предимства в сравнение с жилищните наеми. Въпреки това рисковете остават поради икономическата несигурност и опита от коронакризата.

Предстоящите месеци са решаващи за индустрията на недвижимите имоти, за да начертае курса за възстановяване и да отговори на предизвикателствата на пазара. Анализаторите и инвеститорите очакват с нетърпение развитие, което може да има трайно въздействие както върху пазара, така и върху стратегиите на инвеститорите.

За подробна информация относно актуалните тенденции и развития в сектора на бизнес имотите можете да изтеглите съответните отчети от Фондов свят, CBRE и Statista виж.