CBRE surve all: kinnisvaratööstus võitleb ebakindluse ja muutustega

CBRE surve all: kinnisvaratööstus võitleb ebakindluse ja muutustega

Kinnisvaratööstus seisab silmitsi suurte väljakutsetega, eriti CBRE, maailma suurim kinnisvaranõustamisteenuse pakkuja. Ebakindlus ärikinnisvarasektoris sunnib institutsionaalseid investoreid oma investeeringuid ümber paigutama. Nordea Investment Management vähendas oma positsiooni teises kvartalis 5,0%, mis vastab 16 896 aktsia müügile. Assenagon Asset Management vähendas 2025. aasta septembris ka oma riskipositsiooni 360 540 aktsia võrra. Vastupidiselt oli otsus positiivne Brighton Jones LLC jaoks, mis suurendas oma positsiooni 322,9%, samas kui Wealth Enhancement Advisory Services suurendas oma positsiooni isegi muljetavaldava 1079,3% võrra. Need vastandlikud strateegiad peegeldavad praegust ebakindlust, mis kujundab kommertskinnisvarasektorit.

Eriti kriitiline punkt on Dublini kontoriturg, kus vakantsus on üle 10%, mis on viimase kuue aastaga kahekordistunud. Üürihinnad Dublinis on alates 2022. aastast langenud ligikaudu 11%. Nendest negatiivsetest suundumustest hoolimata näitavad värsked andmed, et 2025. aasta kolmandas kvartalis oli nõudlus kontoripindade järele üle aasta tugevaim ning varajased märgid viitavad üürihindade võimalikule taastumisele. Eelkõige võiks sellest taastumisest kasu saada tänapäevased esmaklassilised kinnisvaraobjektid, samas kui vanemad kinnisvaraobjektid seisavad jätkuvalt silmitsi väljakutsetega.

Turu arengud ja kvartaliandmed

CBRE tulevased kvartalitulemused, mis avaldatakse 23. oktoobril 2025, on väga oodatud. Analüütikud prognoosivad kasumiks 1,49 dollarit aktsia kohta ja tuluks 10,1 miljardit dollarit. Eelmises kvartalis suutis CBRE ootusi ületada 1,19 dollariga aktsia kohta. Kaheksa analüütikut kümnest soovitavad vaatamata ebakindlusele aktsiat osta, kaks aga hoidmist. Keskmine hinnasiht on 170,78 dollarit, mis kujutab endast peaaegu 9% potentsiaalset tõusu praegusest hinnast. Morgan Stanley tõstis oma sihthinna isegi 180 dollarini. Eelseisvad kvartaliandmed võivad anda üliolulist selgust mitte ainult CBRE, vaid ka kogu kommertskinnisvaraturu jaoks.

Lisaks on bürookinnisvarainvesteeringute turul dünaamiline aasta algus. Bürootehingu maht nn B-kohtades ja piirkondlikes keskustes kasvas 415 miljoni euroni, mis ületas oluliselt eelmise aasta ja eelmise kvartali näitajaid. Põhi- ja core-plus tehingud moodustasid 67% kogumahust. Erinevalt top 7 turust langes kontoriinvesteeringute maht võrreldes 2024. aasta I kvartaliga 6%. Tähelepanuväärne on, et väljaspool neid top 7 turge tehtud tehingud on eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 11% kõrgemad ning 2024. aasta lõpukvartal ületati isegi 246%. Dortmund, Hannover ja Bonn on ühed tugevamad turud, mis jäävad 7 parema hulgast välja.

Riskid ja võimalused ärikinnisvara turul

Intressimäärade trendid mõjutavad oluliselt kinnisvarainvesteeringute turgu. Euroopa Keskpank võiks baasintressimäärasid alandada. Finantseerimisintressimäärad langesid ligi 30 baaspunkti võrra, vähendades kümneaastaste föderaalvõlakirjade tootlust alla 2,6%. 2025. aasta esimese kolme kuu jooksul oli B-kohtade tippkohtades asuvate esmaklassiliste büroopindade tootlus 5,50%, samas kui väljaspool keskpiirkondi asuvate büroopindade tootlus oli 6,30%. Need arengud viitavad bürooinvesteeringute turu taastumise võimalikule jätkumisele B-kohtades ja piirkondlikes keskustes.

Institutsionaalsetele investoritele jääb kommertskinnisvaraturg atraktiivseks selle mitmekülgse kasutuse tõttu, mis ulatub kontoritest jaekauplusteni kuni tootmishooneteni. Äripinnad ei paku mitte ainult potentsiaalselt suurt tulu, vaid pakuvad ka maksusoodustusi võrreldes eluruumide üürilepingutega. Sellegipoolest jäävad riskid majandusliku ebakindluse ja koroonakriisi kogemuste tõttu alles.

Lähikuud on kinnisvaratööstuse jaoks otsustava tähtsusega, et seada suund taastumisele ja tulla toime turu väljakutsetega. Analüütikud ja investorid ootavad huviga arenguid, mis võivad avaldada püsivat mõju nii turule kui ka investorite strateegiatele.

Täpsema teabe saamiseks ärikinnisvarasektori hetkesuundade ja arengute kohta saate vastavad aruanded alla laadida aadressilt Börsimaailm, CBRE ja Statistika vaata.