CBRE paineen alla: Kiinteistöala kamppailee epävarmuuden ja muutoksen kanssa

CBRE paineen alla: Kiinteistöala kamppailee epävarmuuden ja muutoksen kanssa

Kiinteistöalalla on edessään merkittäviä haasteita, erityisesti CBRE, maailman suurin kiinteistöalan neuvonantaja. Liikekiinteistösektorin epävarmuustekijät saavat institutionaaliset sijoittajat kohdistamaan sijoituksiaan uudelleen. Nordea Investment Management alensi asemaansa 5,0 % toisella neljänneksellä, mikä vastaa 16 896 osakkeen myyntiä. Assenagon Asset Management vähensi myös sijoitustaan ​​360 540 osakkeella syyskuussa 2025. Toisaalta päätös oli myönteinen Brighton Jones LLC:lle, joka nosti asemaansa 322,9 %, kun taas Wealth Enhancement Advisory Services jopa nosti asemaansa vaikuttavalla 1 079,3 %. Nämä vastakkaiset strategiat heijastavat nykyistä epävarmuutta, joka muokkaa liikekiinteistöalaa.

Erityisen kriittinen kohta on Dublinin toimistomarkkinat, joiden vajaakäyttöaste on yli 10 % ja joka on kaksinkertaistunut viimeisen kuuden vuoden aikana. Vuokrahuiput Dublinissa ovat laskeneet noin 11 % vuodesta 2022. Näistä negatiivisista trendeistä huolimatta viimeaikaiset tiedot osoittavat, että vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä toimistotilojen kysyntä oli voimakkainta yli vuoteen, ja ensimmäiset merkit viittaavat mahdolliseen vuokrien elpymiseen. Etenkin nykyaikaiset premium-kiinteistöt voisivat hyötyä tästä elpymisestä, kun taas vanhemmat kiinteistöt kohtaavat edelleen haasteita.

Markkinoiden kehitys ja neljännesvuosittaiset luvut

CBRE:n tulevat neljännesvuosittaiset tulokset, jotka julkaistaan ​​23. lokakuuta 2025, ovat erittäin odotettuja. Analyytikot ennustavat 1,49 dollarin osakekohtaisen tuloksen ja 10,1 miljardin dollarin liikevaihdon. Edellisellä neljänneksellä CBRE ylitti odotukset 1,19 dollarilla osakkeelta. Kahdeksan kymmenestä analyytikosta suosittelee osakkeen ostamista epävarmuustekijöistä huolimatta, kun taas kaksi analyytikkoa suosittelee omistusta. Keskimääräinen hintatavoite on 170,78 dollaria, mikä tarkoittaa lähes 9 prosentin mahdollista nousua nykyisestä hinnasta. Morgan Stanley jopa nosti hintatavoitteensa 180 dollariin. Tulevat neljännesvuosittaiset luvut voivat tarjota ratkaisevan selvyyden paitsi CBRE:lle, myös koko liikekiinteistömarkkinoille.

Lisäksi toimistokiinteistösijoitusmarkkinoilla on alkanut vuosi dynaamisesti. Toimistokauppojen volyymi ns. B-kohteissa ja aluekeskuksissa nousi 415 miljoonaan euroon, mikä ylitti merkittävästi edellisen vuoden ja edellisen vuosineljänneksen luvut. Core- ja core-plus-transaktioiden osuus kokonaisvolyymista oli 67 %. Toisin kuin seitsemän suurinta markkina-aluetta, toimistosijoitusten volyymi laski 6 % vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. On huomionarvoista, että näiden 7 suurimman markkina-alueen ulkopuoliset transaktiot ovat 11 % korkeammat kuin edellisen vuoden vastaavalla neljänneksellä ja vuoden 2024 lopun neljännes ylitettiin jopa 246 %. Dortmund, Hannover ja Bonn ovat vahvimpia markkinoita seitsemän parhaan joukossa.

Riskit ja mahdollisuudet liikekiinteistömarkkinoilla

Korkojen kehityksellä on merkittävä vaikutus kiinteistösijoitusmarkkinoihin. Euroopan keskuspankki voisi laskea ohjauskorkoja. Rahoituksen korot laskivat lähes 30 peruspistettä, mikä laski 10 vuoden liittovaltion joukkolainojen tuoton alle 2,6 prosenttiin. Vuoden 2025 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana B-paikkojen huippupaikoilla sijaitsevien ensiluokkaisten toimistokiinteistöjen tuotto oli 5,50 %, kun taas keskusalueiden ulkopuolisten toimistokiinteistöjen tuotto oli 6,30 %. Tämä kehitys viittaa mahdolliseen toimistosijoitusmarkkinoiden elpymisen jatkumiseen B-kohteissa ja aluekeskuksissa.

Instituutiosijoittajille liikekiinteistömarkkinat ovat edelleen houkuttelevia monipuolisten käyttömahdollisuuksiensa vuoksi, jotka vaihtelevat toimistoista vähittäismyymälöihin ja tuotantotiloihin. Liikekiinteistöt tarjoavat potentiaalisesti korkeaa tuottoa, mutta ne tarjoavat myös veroetuja verrattuna asuntojen vuokrasopimuksiin. Siitä huolimatta riskejä säilyy talouden epävarmuustekijöiden ja koronakriisin kokemuksien vuoksi.

Tulevat kuukaudet ovat ratkaisevia kiinteistöalalle elpymisen suunnan luomiseksi ja markkinoiden haasteisiin vastaamiseksi. Analyytikot ja sijoittajat odottavat innolla kehitystä, jolla voi olla pysyvä vaikutus sekä markkinoihin että sijoittajien strategioihin.

Yksityiskohtaisia ​​tietoja liikekiinteistöalan tämänhetkisistä suuntauksista ja kehityksestä saat lataamalla asiaankuuluvat raportit osoitteesta Osakemaailma, CBRE ja Statista katso.