CBRE sous pression : le secteur immobilier est aux prises avec l'incertitude et le changement

CBRE sous pression : le secteur immobilier est aux prises avec l'incertitude et le changement

Le secteur immobilier est confronté à des défis importants, en particulier CBRE, le plus grand fournisseur mondial de services de conseil immobilier. Les incertitudes dans le secteur de l'immobilier commercial poussent les investisseurs institutionnels à réaffecter leurs investissements. Nordea Investment Management a réduit sa position de 5,0% au deuxième trimestre, ce qui correspond à une vente de 16.896 actions. Assenagon Asset Management a également réduit son exposition de 360 ​​540 actions en septembre 2025. A l'inverse, la décision a été positive pour Brighton Jones LLC, qui a augmenté sa position de 322,9%, tandis que Wealth Enhancement Advisory Services a même augmenté sa position d'un impressionnant 1 079,3%. Ces stratégies opposées reflètent l’incertitude actuelle qui façonne le secteur de l’immobilier commercial.

Un point particulièrement critique est le marché des bureaux à Dublin, avec un taux d'inoccupation de plus de 10%, qui a doublé au cours des six dernières années. Les pics de loyers à Dublin ont chuté d'environ 11 % depuis 2022. Malgré ces tendances négatives, des données récentes montrent que le troisième trimestre 2025 a connu la plus forte demande d'espaces de bureaux depuis plus d'un an, et les premiers signes pointent vers une possible reprise des loyers. Les immeubles haut de gamme modernes pourraient en particulier bénéficier de cette reprise, tandis que les immeubles plus anciens restent confrontés à des difficultés.

Evolutions du marché et chiffres trimestriels

Les prochains résultats trimestriels de CBRE, qui seront publiés le 23 octobre 2025, sont très attendus. Les analystes prévoient un bénéfice de 1,49 $ par action et un chiffre d'affaires de 10,1 milliards de dollars. Au cours du trimestre précédent, CBRE a réussi à dépasser les attentes à 1,19 $ par action. Huit analystes sur dix recommandent d'acheter le titre malgré les incertitudes, tandis que deux recommandent de le conserver. L'objectif de prix moyen est de 170,78 $, ce qui représente une hausse potentielle de près de 9 % par rapport au prix actuel. Morgan Stanley a même augmenté son objectif de cours à 180 $. Les prochains chiffres trimestriels pourraient apporter une clarté cruciale non seulement pour CBRE, mais aussi pour l’ensemble du marché de l’immobilier commercial.

Par ailleurs, le marché de l’investissement en immobilier de bureaux connaît un début d’année dynamique. Le volume des transactions de bureaux dans les sites dits B et les centres régionaux s'est élevé à 415 millions d'euros, ce qui dépasse largement les chiffres de l'année précédente et du trimestre précédent. Les transactions core et core-plus représentaient 67 % du volume total. Contrairement aux 7 principaux marchés, le volume des investissements en bureaux a diminué de 6 % par rapport au premier trimestre 2024. Il est à noter que les transactions en dehors de ces 7 principaux marchés sont supérieures de 11 % au même trimestre de l'année précédente et que le trimestre de fin d'année 2024 a même été dépassé de 246 %. Dortmund, Hanovre et Bonn font partie des marchés les plus solides en dehors du top 7.

Risques et opportunités sur le marché de l'immobilier commercial

L'évolution des taux d'intérêt a un impact significatif sur le marché de l'investissement immobilier. La Banque centrale européenne pourrait réduire ses taux directeurs. Les taux d'intérêt de financement ont chuté de près de 30 points de base, ramenant le rendement des obligations fédérales à dix ans à moins de 2,6 %. Au cours des trois premiers mois de 2025, les immeubles de bureaux de premier ordre situés dans les meilleurs emplacements des emplacements B ont généré un rendement de 5,50%, tandis que le rendement des immeubles de bureaux en dehors des zones centrales était de 6,30%. Ces évolutions laissent présager une poursuite possible de la reprise du marché de l'investissement en bureaux dans les sites B et les centres régionaux.

Pour les investisseurs institutionnels, le marché de l'immobilier commercial reste attractif en raison de ses diverses utilisations, allant des bureaux aux magasins de détail en passant par les installations manufacturières. Non seulement les propriétés commerciales offrent des rendements potentiellement élevés, mais elles offrent également des avantages fiscaux par rapport aux baux résidentiels. Néanmoins, des risques subsistent en raison des incertitudes économiques et des expériences de la crise du Corona.

Les mois à venir seront cruciaux pour le secteur immobilier afin de poser les jalons d’une reprise et de relever les défis du marché. Les analystes et les investisseurs attendent avec impatience des développements qui pourraient avoir un impact durable sur le marché et sur les stratégies des investisseurs.

Pour des informations détaillées sur les tendances et évolutions actuelles du secteur de l'immobilier commercial, vous pouvez télécharger les rapports pertinents à partir de Monde boursier, CBRE et Statiste voir.