CBRE sotto pressione: il settore immobiliare lotta con l’incertezza e il cambiamento

CBRE sotto pressione: il settore immobiliare lotta con l’incertezza e il cambiamento

Il settore immobiliare si trova ad affrontare sfide significative, in particolare CBRE, il più grande fornitore di servizi di consulenza immobiliare al mondo. Le incertezze nel settore immobiliare commerciale stanno spingendo gli investitori istituzionali a riallocare i propri investimenti. Nordea Investment Management ha ridotto la sua posizione del 5,0% nel secondo trimestre, il che corrisponde alla vendita di 16.896 azioni. Anche Assenagon Asset Management ha ridotto la propria esposizione di 360.540 azioni nel settembre 2025. Al contrario, la decisione è stata positiva per Brighton Jones LLC, che ha aumentato la sua posizione del 322,9%, mentre Wealth Enhancement Advisory Services ha addirittura aumentato la sua posizione di un impressionante 1.079,3%. Queste strategie opposte riflettono l’attuale incertezza che sta plasmando il settore immobiliare commerciale.

Un punto particolarmente critico è il mercato degli uffici a Dublino, che presenta un tasso di posti vacanti superiore al 10%, raddoppiato negli ultimi sei anni. I picchi degli affitti a Dublino sono diminuiti di circa l’11% dal 2022. Nonostante queste tendenze negative, i dati recenti mostrano che il terzo trimestre del 2025 ha visto la domanda di spazi per uffici più forte in oltre un anno, e i primi segnali indicano una possibile ripresa degli affitti. Di questa ripresa potrebbero beneficiare soprattutto gli immobili premium moderni, mentre gli immobili più vecchi continuano a dover affrontare sfide.

Andamenti del mercato e dati trimestrali

I prossimi risultati trimestrali di CBRE, che saranno pubblicati il ​​23 ottobre 2025, sono molto attesi. Gli analisti prevedono utili di 1,49 dollari per azione e ricavi di 10,1 miliardi di dollari. Nel trimestre precedente, CBRE era riuscita a superare le aspettative a 1,19 dollari per azione. Otto analisti su dieci consigliano di acquistare il titolo nonostante le incertezze, mentre due consigliano di mantenerlo. L'obiettivo di prezzo medio è di $ 170,78, che rappresenta un potenziale rialzo di quasi il 9% rispetto al prezzo attuale. Morgan Stanley ha addirittura aumentato il suo obiettivo di prezzo a 180 dollari. I prossimi dati trimestrali potrebbero fornire chiarezza cruciale non solo per CBRE, ma anche per l'intero mercato immobiliare commerciale.

Inoltre, il mercato degli investimenti immobiliari a uso ufficio si avvia verso un inizio anno dinamico. Il volume delle transazioni degli uffici nelle cosiddette ubicazioni B e nei centri regionali è salito a 415 milioni di euro, superando nettamente i valori dell'anno precedente e del trimestre precedente. Le transazioni core e core-plus rappresentano il 67% del volume totale. A differenza dei 7 mercati principali, il volume degli investimenti negli uffici è diminuito del 6% rispetto al primo trimestre del 2024. È interessante notare che le transazioni al di fuori di questi 7 mercati principali sono superiori dell’11% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente e il trimestre di fine anno del 2024 è stato addirittura superato del 246%. Dortmund, Hannover e Bonn sono tra i mercati più forti fuori dalla top 7.

Rischi e opportunità nel mercato immobiliare commerciale

L’andamento dei tassi di interesse ha un impatto significativo sul mercato degli investimenti immobiliari. La Banca Centrale Europea potrebbe tagliare i tassi di interesse chiave. I tassi di interesse finanziari sono scesi di quasi 30 punti base, riducendo il rendimento delle obbligazioni federali a dieci anni al di sotto del 2,6%. Nei primi tre mesi del 2025 gli immobili ad uso ufficio di prima classe nelle migliori ubicazioni in località B hanno registrato un rendimento del 5,50%, mentre gli immobili ad uso ufficio al di fuori delle zone centrali hanno registrato un rendimento del 6,30%. Questi sviluppi indicano una possibile continuazione della ripresa del mercato degli investimenti negli uffici nelle località B e nei centri regionali.

Per gli investitori istituzionali, il mercato degli immobili commerciali rimane attraente grazie ai suoi diversi usi, che vanno dagli uffici ai negozi al dettaglio fino agli impianti di produzione. Non solo gli immobili commerciali offrono rendimenti potenzialmente elevati, ma offrono anche vantaggi fiscali rispetto ai contratti di locazione residenziali. Tuttavia, permangono rischi dovuti alle incertezze economiche e alle esperienze della crisi del Corona.

I prossimi mesi saranno cruciali per il settore immobiliare per porre le basi per la ripresa e affrontare le sfide del mercato. Analisti e investitori attendono con ansia sviluppi che potrebbero avere un impatto duraturo sia sul mercato che sulle strategie degli investitori.

Per informazioni dettagliate sulle tendenze attuali e sugli sviluppi nel settore degli immobili commerciali è possibile scaricare i relativi rapporti da Mondo azionario, CBRE E Statista Vedere.