CBRE patiria spaudimą: nekilnojamojo turto pramonė kovoja su netikrumu ir pokyčiais

CBRE patiria spaudimą: nekilnojamojo turto pramonė kovoja su netikrumu ir pokyčiais

Nekilnojamojo turto pramonė susiduria su dideliais iššūkiais, ypač CBRE, didžiausia pasaulyje nekilnojamojo turto konsultavimo paslaugų teikėja. Dėl neapibrėžtumo komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje instituciniai investuotojai perskirsto savo investicijas. „Nordea Investment Management“ antrąjį ketvirtį sumažino savo pozicijas 5,0%, o tai atitinka 16 896 akcijų pardavimą. 2025 m. rugsėjį „Assenagon Asset Management“ taip pat sumažino savo poziciją 360 540 akcijų. Priešingai, sprendimas buvo teigiamas Brighton Jones LLC, kuri padidino savo pozicijas 322,9%, o turto didinimo konsultacinės paslaugos netgi padidino savo pozicijas įspūdingais 1 079,3%. Šios priešingos strategijos atspindi dabartinį neapibrėžtumą, formuojantį komercinio nekilnojamojo turto sektorių.

Ypač kritinis taškas yra biurų rinka Dubline, kurioje laisvų patalpų lygis viršija 10 proc., per pastaruosius šešerius metus padvigubėjo. Nuo 2022 m. nuomos pikas Dubline sumažėjo maždaug 11 %. Nepaisant šių neigiamų tendencijų, naujausi duomenys rodo, kad 2025 m. trečiąjį ketvirtį biuro patalpų paklausa buvo didžiausia per pastaruosius metus, o ankstyvieji ženklai rodo galimą nuomos kainų atsigavimą. Šiuolaikiniams aukščiausios kokybės objektams šis atsigavimas galėtų būti naudingas, o senesni nekilnojamojo turto objektai ir toliau susiduria su iššūkiais.

Rinkos pokyčiai ir ketvirčio skaičiai

Būsimi CBRE ketvirčio rezultatai, kurie bus paskelbti 2025 m. spalio 23 d., yra labai laukiami. Analitikai prognozuoja 1,49 USD pelną vienai akcijai ir 10,1 mlrd. USD pajamas. Praėjusį ketvirtį CBRE sugebėjo viršyti lūkesčius – 1,19 USD už akciją. Aštuoni iš dešimties analitikų rekomenduoja pirkti akcijas nepaisant neaiškumų, o du rekomendavo laikyti akcijas. Vidutinė tikslinė kaina yra 170,78 USD, o tai reiškia, kad dabartinė kaina gali padidėti beveik 9%. Morgan Stanley netgi padidino savo tikslinę kainą iki 180 USD. Būsimi ketvirčio skaičiai gali suteikti esminio aiškumo ne tik CBRE, bet ir visai komercinio nekilnojamojo turto rinkai.

Be to, investavimo į biurų nekilnojamąjį turtą rinka pradeda dinamišką metų pradžią. Biurų sandorių apimtis vadinamosiose B vietose ir regionų centruose išaugo iki 415 mln. eurų, o tai gerokai viršijo praėjusių metų ir praėjusio ketvirčio rodiklius. Pagrindinės ir pagrindinės plius operacijos sudarė 67% visos apimties. Skirtingai nuo 7 geriausių rinkų, investicijų į biurus apimtys, palyginti su 2024 m. I ketvirčiu, sumažėjo 6 proc. Pastebėtina, kad sandoriai už šių 7 geriausių rinkų ribų yra 11 proc. daugiau nei tą patį praėjusių metų ketvirtį, o 2024 m. Dortmundas, Hanoveris ir Bona yra vienos stipriausių rinkų už 7 geriausių.

Rizika ir galimybės komercinio nekilnojamojo turto rinkoje

Palūkanų normų tendencijos daro didelę įtaką investicijų į nekilnojamąjį turtą rinkai. Europos centrinis bankas galėtų sumažinti pagrindines palūkanų normas. Finansavimo palūkanų normos sumažėjo beveik 30 bazinių punktų, todėl dešimties metų trukmės federalinių obligacijų pajamingumas sumažėjo iki mažiau nei 2,6%. Per pirmuosius tris 2025 m. mėnesius aukščiausios klasės biurų nekilnojamojo turto, esančio aukščiausiose vietose B vietose, grąža siekė 5,50%, o už centrinių rajonų ribų esančio biuro turto grąža siekė 6,30%. Šie pokyčiai rodo galimą investicijų į biurus rinkos atsigavimą B vietose ir regionų centruose.

Instituciniams investuotojams komercinio nekilnojamojo turto rinka išlieka patraukli dėl jos įvairios paskirties – nuo ​​biurų iki mažmeninės prekybos parduotuvių iki gamybos patalpų. Komercinis turtas ne tik siūlo potencialiai didelę grąžą, bet ir suteikia mokesčių lengvatų, palyginti su gyvenamųjų patalpų nuoma. Nepaisant to, rizika išlieka dėl ekonominio netikrumo ir Koronos krizės patirties.

Ateinantys mėnesiai yra labai svarbūs nekilnojamojo turto pramonei, siekiant nustatyti atsigavimo kursą ir įveikti rinkos iššūkius. Analitikai ir investuotojai nekantriai laukia įvykių, galinčių turėti ilgalaikį poveikį tiek rinkai, tiek investuotojų strategijoms.

Norėdami gauti išsamios informacijos apie dabartines tendencijas ir pokyčius komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje, galite atsisiųsti atitinkamas ataskaitas iš Akcijų pasaulis, CBRE ir Statista žr.