CBRE zem spiediena: Nekustamā īpašuma nozare cīnās ar nenoteiktību un pārmaiņām

CBRE zem spiediena: Nekustamā īpašuma nozare cīnās ar nenoteiktību un pārmaiņām

Nekustamā īpašuma nozare saskaras ar nozīmīgiem izaicinājumiem, jo ​​īpaši CBRE, pasaulē lielākais nekustamā īpašuma konsultāciju pakalpojumu sniedzējs. Nenoteiktība komerciālā nekustamā īpašuma sektorā liek institucionālajiem investoriem pārdalīt savus ieguldījumus. Nordea Investment Management otrajā ceturksnī samazināja savu pozīciju par 5,0%, kas atbilst 16 896 akciju pārdošanai. Assenagon Asset Management arī samazināja savu ekspozīciju par 360 540 akcijām 2025. gada septembrī. Turpretim lēmums bija pozitīvs Brighton Jones LLC, kas palielināja savu pozīciju par 322,9%, savukārt Wealth Enhancement Advisory Services pat palielināja savu pozīciju par iespaidīgiem 1079,3%. Šīs pretējas stratēģijas atspoguļo pašreizējo nenoteiktību, kas veido komerciālā nekustamā īpašuma nozari.

Īpaši kritisks punkts ir biroju tirgus Dublinā, kurā brīvo telpu īpatsvars pārsniedz 10%, kas pēdējo sešu gadu laikā ir dubultojies. Kopš 2022. gada nomas maksas maksimums Dublinā ir samazinājies par aptuveni 11%. Neraugoties uz šīm negatīvajām tendencēm, jaunākie dati liecina, ka 2025. gada trešajā ceturksnī bija lielākais pieprasījums pēc biroja telpām vairāk nekā gada laikā, un agrīnās pazīmes liecina par iespējamu nomas maksas atgūšanos. Īpaši moderni augstākās kvalitātes īpašumi varētu gūt labumu no šīs atveseļošanās, savukārt vecāki īpašumi joprojām saskaras ar problēmām.

Tirgus norises un ceturkšņa rādītāji

CBRE gaidāmie ceturkšņa rezultāti, kas tiks publicēti 2025. gada 23. oktobrī, ir ļoti gaidīti. Analītiķi prognozē peļņu 1,49 USD apmērā par akciju un 10,1 miljardu USD ieņēmumus. Iepriekšējā ceturksnī CBRE spēja pārsniegt cerības par 1,19 USD par akciju. Astoņi no desmit analītiķiem iesaka iegādāties akcijas, neraugoties uz neskaidrībām, bet divi ieteica turēt akcijas. Vidējā mērķa cena ir USD 170,78, kas ir potenciāls pieaugums par gandrīz 9% no pašreizējās cenas. Morgan Stanley pat palielināja savu cenu līdz 180 USD. Gaidāmie ceturkšņa rādītāji varētu sniegt būtisku skaidrību ne tikai CBRE, bet arī visam komerciālā nekustamā īpašuma tirgum.

Turklāt biroju īpašumu investīciju tirgus ir sācis dinamisku gadu. Biroju darījumu apjoms tā dēvētajās B vietās un reģionālajos centros pieauga līdz 415 miljoniem eiro, kas būtiski pārsniedza iepriekšējā gada un iepriekšējā ceturkšņa rādītājus. Pamata un pamata plus darījumi veidoja 67% no kopējā apjoma. Atšķirībā no top 7 tirgiem biroju investīciju apjoms, salīdzinot ar 2024. gada pirmo ceturksni, kritās par 6%. Zīmīgi, ka darījumi ārpus šiem 7 labākajiem tirgiem ir par 11% vairāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā ceturksnī un 2024. gada beigu ceturksnis pat tika pārsniegts par 246%. Dortmunde, Hanovere un Bonna ir vieni no spēcīgākajiem tirgiem ārpus labāko 7.

Riski un iespējas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū

Procentu likmju tendences būtiski ietekmē nekustamo īpašumu investīciju tirgu. Eiropas Centrālā banka varētu samazināt bāzes procentu likmes. Finansējuma procentu likmes samazinājās par gandrīz 30 bāzes punktiem, samazinot federālo 10 gadu obligāciju ienesīgumu zem 2,6%. 2025. gada pirmajos trīs mēnešos pirmās klases biroju īpašumu atdeve augstākajās vietās B vietās bija 5,50%, savukārt biroju īpašumu atdeve ārpus centrālajiem rajoniem bija 6,30%. Šīs norises liecina par iespējamu biroju investīciju tirgus atveseļošanās turpinājumu B vietās un reģionālajos centros.

Institucionālajiem investoriem komerciālā nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir pievilcīgs tā daudzveidīgā izmantošanas veida dēļ, sākot no birojiem līdz mazumtirdzniecības veikaliem un beidzot ar ražošanas telpām. Komerciālie īpašumi ne tikai piedāvā potenciāli augstu atdevi, bet arī piedāvā nodokļu priekšrocības salīdzinājumā ar dzīvojamo telpu nomu. Tomēr riski saglabājas ekonomiskās nenoteiktības un Koronas krīzes radītās pieredzes dēļ.

Nākamie mēneši ir izšķiroši nekustamā īpašuma nozarei, lai noteiktu kursu uz atveseļošanos un stātos pretī tirgus izaicinājumiem. Analītiķi un investori ar nepacietību gaida notikumus, kas varētu ilgstoši ietekmēt gan tirgu, gan investoru stratēģijas.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par pašreizējām tendencēm un attīstību komerciālā nekustamā īpašuma nozarē, varat lejupielādēt attiecīgos pārskatus no Akciju pasaule, CBRE un Statistika skat.