CBRE onder druk: vastgoedsector worstelt met onzekerheid en verandering

CBRE onder druk: vastgoedsector worstelt met onzekerheid en verandering

De vastgoedsector wordt geconfronteerd met grote uitdagingen, met name CBRE, 's werelds grootste vastgoedadviesdienstverlener. De onzekerheden in de commerciële vastgoedsector zorgen ervoor dat institutionele beleggers hun beleggingen herverdelen. Nordea Investment Management heeft zijn positie in het tweede kwartaal met 5,0% verlaagd, wat overeenkomt met een verkoop van 16.896 aandelen. Assenagon Asset Management verlaagde in september 2025 ook zijn blootstelling met 360.540 aandelen. Omgekeerd was de beslissing positief voor Brighton Jones LLC, die zijn positie met 322,9% verhoogde, terwijl Wealth Enhancement Advisory Services zijn positie zelfs met een indrukwekkende 1.079,3% verhoogde. Deze tegengestelde strategieën weerspiegelen de huidige onzekerheid die de commerciële vastgoedsector vormgeeft.

Een bijzonder kritisch punt is de kantorenmarkt in Dublin, waar de leegstand ruim 10% bedraagt ​​en de afgelopen zes jaar is verdubbeld. De huurpieken in Dublin zijn sinds 2022 met ongeveer 11% gedaald. Ondanks deze negatieve trends blijkt uit recente gegevens dat het derde kwartaal van 2025 de sterkste vraag naar kantoorruimte in meer dan een jaar kende, en de eerste tekenen wijzen op een mogelijk herstel van de huurprijzen. Vooral moderne luxewoningen zouden kunnen profiteren van dit herstel, terwijl oudere panden met uitdagingen blijven kampen.

Marktontwikkelingen en kwartaalcijfers

Er wordt lang uitgekeken naar de komende kwartaalresultaten van CBRE, die op 23 oktober 2025 zullen worden gepubliceerd. Analisten voorspellen een winst van $1,49 per aandeel en een omzet van $10,1 miljard. In het voorgaande kwartaal wist CBRE de verwachtingen te overtreffen met $1,19 per aandeel. Acht van de tien analisten adviseren ondanks de onzekerheden de aandelen te kopen, terwijl twee analisten adviseren om het aandeel te houden. Het gemiddelde koersdoel is $170,78, wat een potentieel stijgingspercentage van bijna 9% vertegenwoordigt ten opzichte van de huidige koers. Morgan Stanley verhoogde zelfs zijn koersdoel naar $180. De komende kwartaalcijfers kunnen niet alleen voor CBRE, maar voor de gehele commercieel vastgoedmarkt cruciale duidelijkheid bieden.

Daarnaast kent de kantoorbeleggingsmarkt een dynamische start van het jaar. Het kantoortransactievolume op zogenaamde B-locaties en regionale centra steeg naar 415 miljoen euro, wat ruimschoots de cijfers van het voorgaande jaar en het voorgaande kwartaal overtrof. Core- en core-plus-transacties waren goed voor 67% van het totale volume. In tegenstelling tot de top 7 markten daalde het investeringsvolume in kantoren met 6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Opvallend is dat de transacties buiten deze top 7 markten 11% boven hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar liggen en dat het jaarultimokwartaal van 2024 zelfs met 246% werd overtroffen. Dortmund, Hannover en Bonn behoren tot de sterkste markten buiten de top 7.

Risico’s en kansen op de commerciële vastgoedmarkt

Renteontwikkelingen hebben een aanzienlijke impact op de vastgoedbeleggingsmarkt. De Europese Centrale Bank zou de belangrijkste rentetarieven kunnen verlagen. De financieringsrente daalde met bijna 30 basispunten, waardoor het rendement op tienjarige federale obligaties daalde tot onder de 2,6%. In de eerste drie maanden van 2025 hadden eersteklas kantoorpanden op toplocaties op B-locaties een rendement van 5,50%, terwijl het rendement voor kantoorpanden buiten centrumgebieden 6,30% bedroeg. Deze ontwikkelingen duiden op een mogelijke voortzetting van het herstel van de kantoorbeleggingsmarkt op B-locaties en regionale centra.

Voor institutionele beleggers blijft de commerciële vastgoedmarkt aantrekkelijk vanwege de uiteenlopende toepassingen, variërend van kantoren tot winkels en productiefaciliteiten. Commercieel vastgoed biedt niet alleen potentieel hoge rendementen, maar biedt ook belastingvoordelen ten opzichte van woninghuur. Toch blijven er risico’s bestaan ​​als gevolg van economische onzekerheden en de ervaringen uit de Corona-crisis.

De komende maanden zijn cruciaal voor de vastgoedsector om de koers uit te zetten voor herstel en de uitdagingen van de markt het hoofd te bieden. Analisten en beleggers kijken uit naar ontwikkelingen die een blijvende impact kunnen hebben op zowel de markt als de strategieën van beleggers.

Voor uitgebreide informatie over de huidige trends en ontwikkelingen in de commercieel vastgoedsector kunt u de relevante rapporten downloaden van Stock Wereld, CBRE En Statistisch zien.