CBRE under press: Eiendomsbransjen sliter med usikkerhet og endring

CBRE under press: Eiendomsbransjen sliter med usikkerhet og endring

Eiendomsbransjen står overfor betydelige utfordringer, spesielt CBRE, verdens største leverandør av eiendomsrådgivning. Usikkerhetene i næringseiendomssektoren får institusjonelle investorer til å omdisponere sine investeringer. Nordea Investment Management reduserte sin posisjon med 5,0 % i andre kvartal, noe som tilsvarer et salg av 16 896 aksjer. Assenagon Asset Management reduserte også eksponeringen med 360 540 aksjer i september 2025. Motsatt var beslutningen positiv for Brighton Jones LLC, som økte sin posisjon med 322,9 %, mens Wealth Enhancement Advisory Services til og med økte sin posisjon med imponerende 1 079,3 %. Disse motstridende strategiene gjenspeiler den nåværende usikkerheten som former næringseiendomssektoren.

Et spesielt kritisk punkt er kontormarkedet i Dublin, som har en ledighet på over 10 %, som har doblet seg de siste seks årene. Leietoppene i Dublin har falt med rundt 11 % siden 2022. Til tross for disse negative trendene viser ferske data at tredje kvartal 2025 hadde den sterkeste etterspørselen etter kontorlokaler på over ett år, og tidlige tegn peker mot en mulig bedring i leieprisene. Spesielt moderne premiumeiendommer kan dra nytte av denne utvinningen, mens eldre eiendommer fortsetter å møte utfordringer.

Markedsutvikling og kvartalstall

CBREs kommende kvartalsresultater, som vil bli publisert 23. oktober 2025, er svært etterlengtet. Analytikere spådde en inntjening på 1,49 dollar per aksje og en omsetning på 10,1 milliarder dollar. I forrige kvartal klarte CBRE å overgå forventningene til 1,19 dollar per aksje. Åtte av ti analytikere anbefaler å kjøpe aksjen til tross for usikkerheten, mens to anbefalte å holde. Gjennomsnittlig kursmål er $170,78, noe som representerer en potensiell oppside på nesten 9 % fra dagens pris. Morgan Stanley økte til og med kursmålet til $180. De kommende kvartalstallene kan gi avgjørende klarhet ikke bare for CBRE, men også for hele næringseiendomsmarkedet.

I tillegg har investeringsmarkedet for kontoreiendom fått en dynamisk start på året. Kontortransaksjonsvolumet i såkalte B-lokasjoner og regionale sentre steg til 415 millioner euro, noe som betydelig oversteg tallene fra året før og forrige kvartal. Kjerne- og kjerne-pluss-transaksjoner utgjorde 67 % av det totale volumet. I motsetning til topp 7 markeder, falt kontorinvesteringsvolumet med 6 % sammenlignet med første kvartal 2024. Det er bemerkelsesverdig at transaksjoner utenfor disse topp 7 markedene er 11 % høyere enn samme kvartal året før, og utgangen av kvartalet 2024 ble til og med overskredet med 246 %. Dortmund, Hannover og Bonn er blant de sterkeste markedene utenfor topp 7.

Risikoer og muligheter i næringseiendomsmarkedet

Rentetrender har en betydelig innvirkning på eiendomsinvesteringsmarkedet. Den europeiske sentralbanken kan kutte styringsrentene. Finansieringsrentene falt med nesten 30 basispunkter, noe som reduserte avkastningen på tiårige føderale obligasjoner til under 2,6 %. I de tre første månedene av 2025 hadde førsteklasses kontoreiendommer med toppplasseringer i B-steder en avkastning på 5,50 %, mens avkastningen for kontoreiendommer utenfor sentrale områder var 6,30 %. Denne utviklingen indikerer en mulig fortsettelse av utvinningen av kontorinvesteringsmarkedet i B-steder og regionale sentre.

For institusjonelle investorer forblir det kommersielle eiendomsmarkedet attraktivt på grunn av dets mangfoldige bruksområder, alt fra kontorer til detaljbutikker til produksjonsanlegg. Ikke bare gir næringseiendommer potensielt høy avkastning, men de tilbyr også skattefordeler sammenlignet med boligleieavtaler. Likevel gjenstår risiko på grunn av økonomisk usikkerhet og erfaringene fra koronakrisen.

De kommende månedene er avgjørende for eiendomsbransjen for å sette kursen mot en bedring og møte markedets utfordringer. Analytikere og investorer ser frem til utviklingen som kan ha varig innvirkning på både markedet og investorenes strategier.

For detaljert informasjon om gjeldende trender og utvikling i næringseiendomssektoren kan du laste ned de relevante rapportene fra Aksjeverden, CBRE og Statista se.