CBRE sub presiune: industria imobiliară se luptă cu incertitudinea și schimbarea

CBRE sub presiune: industria imobiliară se luptă cu incertitudinea și schimbarea

Industria imobiliară se confruntă cu provocări semnificative, în special CBRE, cel mai mare furnizor de servicii de consultanță imobiliară din lume. Incertitudinile din sectorul imobiliar comercial îi determină pe investitorii instituționali să-și realoceze investițiile. Nordea Investment Management și-a redus poziția cu 5,0% în al doilea trimestru, ceea ce corespunde unei vânzări de 16.896 de acțiuni. Assenagon Asset Management și-a redus, de asemenea, expunerea cu 360.540 de acțiuni în septembrie 2025. În schimb, decizia a fost pozitivă pentru Brighton Jones LLC, care și-a crescut poziția cu 322,9%, în timp ce Wealth Enhancement Advisory Services și-a crescut chiar poziția cu un impresionant 1.079,3%. Aceste strategii opuse reflectă incertitudinea actuală care modelează sectorul imobiliar comercial.

Un punct deosebit de critic este piața de birouri din Dublin, care are o rată a locurilor de muncă vacante de peste 10%, care s-a dublat în ultimii șase ani. Vârfurile chiriilor din Dublin au scăzut cu aproximativ 11% din 2022. În ciuda acestor tendințe negative, datele recente arată că al treilea trimestru al anului 2025 a înregistrat cea mai puternică cerere de spații de birouri din peste un an, iar primele semne indică o posibilă revenire a chiriilor. Proprietățile premium moderne, în special, ar putea beneficia de această recuperare, în timp ce proprietățile mai vechi continuă să se confrunte cu provocări.

Evoluția pieței și cifrele trimestriale

Următoarele rezultate trimestriale ale CBRE, care vor fi publicate pe 23 octombrie 2025, sunt foarte așteptate. Analiștii estimează câștiguri de 1,49 USD pe acțiune și venituri de 10,1 miliarde USD. În trimestrul precedent, CBRE a reușit să depășească așteptările la 1,19 USD per acțiune. Opt din zece analiști recomandă cumpărarea acțiunilor în ciuda incertitudinilor, în timp ce doi au recomandat deținerea. Prețul mediu țintă este de 170,78 USD, reprezentând un potențial avantaj de aproape 9% față de prețul actual. Morgan Stanley și-a crescut chiar prețul țintă la 180 USD. Cifrele trimestriale viitoare ar putea oferi o claritate crucială nu numai pentru CBRE, ci și pentru întreaga piață imobiliară comercială.

În plus, piața de investiții în imobiliare de birouri are un început de an dinamic. Volumul tranzacțiilor de birouri în așa-numitele locații B și centre regionale a crescut la 415 milioane de euro, ceea ce a depășit semnificativ cifrele din anul precedent și din trimestrul precedent. Tranzacțiile core și core-plus au reprezentat 67% din volumul total. Spre deosebire de primele 7 piețe, volumul investițiilor în birouri a scăzut cu 6% față de primul trimestru din 2024. Este de remarcat faptul că tranzacțiile în afara acestor primele 7 piețe sunt cu 11% peste același trimestru al anului precedent, iar trimestrul de la sfârșitul anului 2024 a fost chiar depășit cu 246%. Dortmund, Hanovra și Bonn sunt printre cele mai puternice piețe din top 7.

Riscuri și oportunități pe piața imobiliară comercială

Tendințele ratelor dobânzilor au un impact semnificativ asupra pieței investițiilor imobiliare. Banca Centrală Europeană ar putea reduce ratele dobânzilor cheie. Ratele dobânzilor de finanțare au scăzut cu aproape 30 de puncte de bază, reducând randamentul obligațiunilor federale pe zece ani la sub 2,6%. În primele trei luni ale anului 2025, proprietățile de birouri de primă clasă din locațiile de top din locațiile B au avut randamente de 5,50%, în timp ce rentabilitatea proprietăților de birouri din afara zonelor centrale a fost de 6,30%. Aceste evoluții indică o posibilă continuare a redresării pieței de investiții în birouri în locațiile B și centrele regionale.

Pentru investitorii instituționali, piața imobiliară comercială rămâne atractivă datorită utilizărilor sale diverse, de la birouri la magazine de vânzare cu amănuntul până la unități de producție. Nu numai că proprietățile comerciale oferă profituri potențial ridicate, dar oferă și avantaje fiscale în comparație cu contractele de închiriere rezidențiale. Cu toate acestea, riscurile rămân din cauza incertitudinilor economice și a experiențelor din criza Corona.

Lunile următoare sunt cruciale pentru industria imobiliară pentru a stabili cursul unei redresări și a face față provocărilor pieței. Analiştii şi investitorii aşteaptă cu nerăbdare evoluţiile care ar putea avea un impact de durată atât asupra pieţei, cât şi asupra strategiilor investitorilor.

Pentru informații detaliate despre tendințele și evoluțiile actuale din sectorul imobiliar comercial, puteți descărca rapoartele relevante de la Stock World, CBRE şi Statista vedea.