CBRE under press: Fastighetsbranschen kämpar med osäkerhet och förändring

CBRE under press: Fastighetsbranschen kämpar med osäkerhet och förändring

Fastighetsbranschen står inför betydande utmaningar, särskilt CBRE, världens största leverantör av fastighetsrådgivningstjänster. Osäkerheterna i den kommersiella fastighetssektorn får institutionella investerare att omfördela sina investeringar. Nordea Investment Management minskade sin position med 5,0 % under andra kvartalet, vilket motsvarar en försäljning av 16 896 aktier. Assenagon Asset Management minskade också sin exponering med 360 540 aktier i september 2025. Omvänt var beslutet positivt för Brighton Jones LLC, som ökade sin position med 322,9 %, medan Wealth Enhancement Advisory Services till och med ökade sin position med imponerande 1 079,3 %. Dessa motsatta strategier återspeglar den nuvarande osäkerheten som formar den kommersiella fastighetssektorn.

En särskilt kritisk punkt är kontorsmarknaden i Dublin, som har en vakansgrad på över 10 %, vilket har fördubblats under de senaste sex åren. Hyrstopparna i Dublin har sjunkit med cirka 11 % sedan 2022. Trots dessa negativa trender visar färska data att det tredje kvartalet 2025 såg den starkaste efterfrågan på kontorslokaler på över ett år, och tidiga tecken pekar på en möjlig återhämtning av hyrorna. Särskilt moderna premiumfastigheter skulle kunna dra nytta av denna återhämtning, medan äldre fastigheter fortsätter att möta utmaningar.

Marknadsutveckling och kvartalssiffror

CBRE:s kommande kvartalsresultat, som kommer att publiceras den 23 oktober 2025, är mycket efterlängtade. Analytiker förutspår en vinst på 1,49 dollar per aktie och en omsättning på 10,1 miljarder dollar. Under föregående kvartal kunde CBRE överträffa förväntningarna på 1,19 dollar per aktie. Åtta av tio analytiker rekommenderar köp av aktien trots osäkerheterna, medan två rekommenderade innehav. Det genomsnittliga prismålet är $170,78, vilket motsvarar en potentiell uppsida på nästan 9% från det nuvarande priset. Morgan Stanley höjde till och med sitt kursmål till 180 dollar. De kommande kvartalssiffrorna kan ge avgörande klarhet inte bara för CBRE, utan även för hela marknaden för kommersiella fastigheter.

Dessutom har investeringsmarknaden för kontorsfastigheter fått en dynamisk start på året. Kontorstransaktionsvolymen i så kallade B-lägen och regionala centra steg till 415 miljoner euro, vilket avsevärt översteg siffrorna från föregående år och föregående kvartal. Core- och core-plus-transaktioner stod för 67% av den totala volymen. I motsats till topp 7 marknader, minskade kontorsinvesteringsvolymen med 6 % jämfört med första kvartalet 2024. Det är anmärkningsvärt att transaktioner utanför dessa topp 7 marknader är 11 % över samma kvartal föregående år och kvartalet i slutet av 2024 översteg till och med 246 %. Dortmund, Hannover och Bonn är bland de starkaste marknaderna utanför topp 7.

Risker och möjligheter på den kommersiella fastighetsmarknaden

Räntetrender har en betydande inverkan på fastighetsinvesteringsmarknaden. Europeiska centralbanken kan sänka styrräntorna. Finansieringsräntorna sjönk med nästan 30 punkter, vilket minskade avkastningen på tioåriga federala obligationer till under 2,6 %. Under de tre första månaderna 2025 hade förstklassiga kontorsfastigheter i topplägen i B-lägen en avkastning på 5,50 %, medan avkastningen för kontorsfastigheter utanför centrala områden var 6,30 %. Denna utveckling indikerar en möjlig fortsättning på återhämtningen av kontorsinvesteringsmarknaden i B-lägen och regionala centra.

För institutionella investerare är den kommersiella fastighetsmarknaden fortfarande attraktiv på grund av dess olika användningsområden, allt från kontor till butiker till tillverkningsanläggningar. Kommersiella fastigheter ger inte bara potentiellt hög avkastning, utan de erbjuder också skattefördelar jämfört med bostadshyresavtal. Trots det kvarstår risker på grund av ekonomiska osäkerheter och erfarenheterna från Coronakrisen.

De kommande månaderna är avgörande för fastighetsbranschen för att kunna sätta kursen mot en återhämtning och möta marknadens utmaningar. Analytiker och investerare ser fram emot en utveckling som kan ha en bestående inverkan på både marknaden och investerarnas strategier.

För detaljerad information om de aktuella trenderna och utvecklingen inom den kommersiella fastighetssektorn kan du ladda ner de relevanta rapporterna från Aktievärlden, CBRE och Statista se.