De huidige situatie op de Duitse vastgoedmarkt: financiële experts adviseren gedurfde aanbiedingen van 30 procent minder voor kopers van onroerend goed.

De huidige situatie op de Duitse vastgoedmarkt: financiële experts adviseren gedurfde aanbiedingen van 30 procent minder voor kopers van onroerend goed.

Volgens een rapport van finanzmarktwelt.de beschouwen experts de vastgoedmarkt in Duitsland als uiterst gecompliceerd. Er wordt een aanhoudende crisis voorspeld, vooral in de residentiële vastgoedsector. Christof Schürmann van het Flossbach von Storch Research Institute adviseert vastgoedkopers om moedig te zijn en tot 30 procent lagere biedingen te doen, aangezien de transactievolumes op de Duitse vastgoedmarkt op een dieptepunt staan. Eigenaren die bereid zijn te verkopen, blijven vasthouden aan te hoge prijzen, ook al zijn er aanzienlijke renovatiekosten voor de verwarming. De omstandigheden op de markt zijn ingewikkelder dan ze lange tijd zijn geweest, als gevolg van zaken als energiebesparende renovaties, rentestijgingen, kopersstakingen en onteigeningsfantasieën. Hierdoor wordt waardevolle informatie aanbevolen van beursgenoteerde vastgoedgroepen.

Commercieel vastgoed in Europa daarentegen heeft wellicht al zijn laagste punt in waardering bereikt, zoals gesuggereerd door een belangrijke fondsbeheerder, en ook mega-investeerder Blackstone begint net miljarden te investeren in commercieel vastgoed in Europa. Deze ontwikkelingen kunnen gevolgen hebben voor de Duitse vastgoedmarkt, omdat er meer internationaal kapitaal naar Europees commercieel vastgoed stroomt en de prijzen beïnvloedt.

De gespannen situatie op de Duitse vastgoedmarkt zou ertoe kunnen leiden dat kopers steeds vaker alternatieve locaties of typen vastgoed overwegen. Er zou ook een grotere vraag naar huurwoningen kunnen ontstaan, omdat steeds meer mensen terugdeinzen voor het kopen van woningen vanwege de hoge prijzen. Deze ontwikkeling zou op zijn beurt kunnen leiden tot stijgende huurprijzen, vooral in gewilde steden en regio’s.

Over het geheel genomen kan worden aangenomen dat de Duitse vastgoedmarkt wordt geconfronteerd met grote veranderingen die gevolgen zullen hebben voor zowel kopers, verkopers als huurders. Het valt nog te bezien hoe deze ontwikkelingen zich de komende maanden en jaren zullen manifesteren.