Aktuálna situácia na nemeckom realitnom trhu: Finanční experti odporúčajú kupcom nehnuteľností odvážne ponuky o 30 percent lacnejšie.

Aktuálna situácia na nemeckom realitnom trhu: Finanční experti odporúčajú kupcom nehnuteľností odvážne ponuky o 30 percent lacnejšie.

Podľa správy finanzmarktwelt.de odborníci považujú trh s nehnuteľnosťami v Nemecku za mimoriadne komplikovaný. Predpovedá sa pretrvávajúca kríza, najmä v sektore rezidenčných nehnuteľností. Christof Schürmann z Výskumného inštitútu Flossbach von Storch radí kupujúcim nehnuteľností, aby boli odvážni a robili ponuky až o 30 percent nižšie, keďže objemy transakcií na nemeckom realitnom trhu sú na dne. Majitelia, ktorí sú ochotní predať, sa naďalej držia príliš vysokých cien, aj keď sú náklady na renováciu kúrenia rozsiahle. Podmienky na trhu sú komplikovanejšie, než boli dlho, kvôli otázkam ako energeticky úsporná renovácia, zvyšovanie úrokových sadzieb, štrajky kupujúcich a fantázie o vyvlastňovaní. V dôsledku toho sa odporúčajú cenné informácie z uvedených skupín nehnuteľností.

Na druhej strane komerčné nehnuteľnosti v Európe už možno dosiahli najnižší bod zhodnotenia, ako naznačuje významný manažér fondu, a megainvestor Blackstone tiež len začína investovať miliardy do komerčných nehnuteľností v Európe. Tento vývoj by mohol mať vplyv na nemecký trh s nehnuteľnosťami, keďže do európskych komerčných nehnuteľností prúdi viac medzinárodného kapitálu a ovplyvňuje ceny.

Napätá situácia na nemeckom realitnom trhu by mohla viesť k tomu, že kupujúci budú čoraz viac zvažovať alternatívne lokality alebo typy nehnuteľností. Mohlo by dôjsť aj k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach na prenájom, keďže stále viac ľudí sa vyhýba kúpe nehnuteľností na bývanie kvôli vysokým cenám. Tento vývoj by následne mohol viesť k rastu cien prenájmov najmä vo vyhľadávaných mestách a regiónoch.

Celkovo sa dá predpokladať, že nemecký realitný trh čakajú veľké zmeny, ktoré sa dotknú kupujúcich, predávajúcich aj nájomcov. Uvidíme, ako sa tento vývoj prejaví v nasledujúcich mesiacoch a rokoch.