Suche
Mein Konto
مؤشر الإيجارات آخذ في الارتفاع: ماذا يعني هذا بالنسبة للمستأجرين في ألمانيا؟
لا تزال الإيجارات القياسية نادرة في ألمانيا، في حين سترتفع أسعار الإيجارات في المدن الكبرى بشكل حاد في عام 2024. ويظهر التحليل الاتجاهات والتحديات في سوق الإسكان.
مؤشر الإيجارات آخذ في الارتفاع: ماذا يعني هذا بالنسبة للمستأجرين في ألمانيا؟
وفي ألمانيا، تظهر دراسة حالية أجراها المعهد الاقتصادي الألماني (IW) أن مسألة الإيجارات القياسية لا تزال ذات أهمية ضئيلة. وفي عام 2024، ستمثل عقود الإيجار المؤشّرة 2.6% فقط من جميع عقود الإيجار. ويمثل هذا الرقم زيادة طفيفة من 2.1% في عام 2022 و2.3% في عام 2023، مما يشير إلى أن انتشار هذا النوع من الإيجار لا يزال مستقرا في الوقت الحالي. ومع ذلك، يظل الشكل السائد لاتفاقية الإيجار هو اتفاقية الإيجار الدائمة، والتي تمثل الأغلبية بنسبة 92 بالمائة. وهذا يسمح بتعديل مبلغ الإيجار ليتناسب مع الإيجار المحلي المقارن، وهو أمر مهم للعديد من المستأجرين. يعتمد التقييم على بيانات من لجنة تضم أكثر من 5000 مستأجر مشارك.
ومن الملاحظات المثيرة للاهتمام أن مؤشر الإيجارات أكثر شيوعًا في المباني الجديدة، حيث تبلغ النسبة 9 بالمائة. وفي المدن الألمانية السبع الكبرى، بما في ذلك برلين وهامبورغ وميونيخ، ارتفعت نسبة اتفاقيات الإيجار إلى 4.1 في المائة. وفي المباني الجديدة في هذه المدن الكبرى، ستبلغ نسبة الإيجارات القياسية 18.8 في المائة في عام 2024. وبالتالي، أصبحت العقود القياسية التي تربط مستوى الإيجارات بتطور التضخم أكثر أهمية في قطاعات معينة. تعتبر هذه الدراسة واحدة من أولى الدراسات الاستقصائية على المستوى الوطني حول انتشار مؤشر الإيجارات وتخلق أساسًا قيمًا للتحليلات المستقبلية. الشركة اليوم تشير التقارير إلى أن قاعدة بيانات هذه الدراسة تقدم مجموعة واسعة من الأفكار حول مشهد الإيجار الحالي في ألمانيا.
ارتفاع أسعار الإيجارات في المدن الكبرى
في حين أن مؤشر الإيجارات لا يزال ظاهرة هامشية في ألمانيا، فإن أسعار الإيجارات تمثل مشكلة ملحة، خاصة في المدن الكبيرة. ظلت الإيجارات في ارتفاع مستمر لأكثر من عقد من الزمان في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت ولايبزيغ. إن سوق الإسكان ضيق للغاية، كما أن المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة أصبح نادرًا بشكل متزايد. عالي الخرف الجبهي الصدغي وارتفع صافي الإيجارات في ألمانيا بمتوسط 64 في المائة بين عامي 2010 و2024. وسجل مؤشر أسعار الإيجارات التابع لمكتب الإحصاء الاتحادي 107.5 نقطة في عام 2024، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 7.5 في المائة منذ عام 2020.
نظرة على متوسط الإيجارات في مدن مختارة تظهر الزيادات الكبيرة في الأسعار:
| مدينة | متوسط الإيجار (يورو/م²) | زيادة الإيجار (%) |
|---|---|---|
| الرقص | 22/08 | +6.5 |
| مختبر أم ماين | 19.17 | +8.0 |
| برلين | 18.18 | +8.5 |
| فرايبورغ | 17 يوما | +6.8 |
| شتوتغارت | 17 مارس | +5.3 |
| هامبورغ | 16.61 | +10.0 |
| هايدلبرغ | 16.20 | +6.9 |
| بوتسدام | 15.99 | +7.1 |
| ماينز | 15.71 | +6.2 |
| دوسلدورف | 15.58 | +6.5 |
| لايبزيغ | 14.28 | +5.8 |
تشير التوقعات لعام 2025 إلى أن الإيجارات سترتفع بنسبة 4 إلى 5 بالمائة. قد يؤدي ذلك إلى ارتفاع مؤشر أسعار الإيجارات على مستوى البلاد إلى 11.40 يورو للمتر المربع. والهدف السياسي هو إنشاء حوالي 400 ألف شقة جديدة بحلول عام 2024، ولكن تم بناء 260 ألف شقة فقط بالفعل. وارتفعت تكاليف البناء بشكل ملحوظ منذ عام 2021، بنسبة +34% في أسعار المواد و+18% في الأجور. ومن أجل مواجهة وضع السوق الأكثر توتراً، تتم مناقشة مقترحات مثل المزيد من مشاريع البناء والإسكان المدعوم، حيث أن الأسر ذات الدخل المنخفض هي التي تضررت بشدة بشكل خاص.