Индексните наеми се покачват: какво означава това за наемателите в Германия?

Индексните наеми се покачват: какво означава това за наемателите в Германия?

В Германия текущо проучване на Германския икономически институт (IW) показва, че въпросът за индексните наеми остава маловажен. През 2024 г. индексните лизингови договори ще представляват само 2,6 процента от всички лизингови договори. Тази цифра бележи леко увеличение от 2,1 процента през 2022 г. и 2,3 процента през 2023 г., което показва, че проникването на тази форма на отдаване под наем засега остава стабилно. Въпреки това, доминиращата форма на договор за наем остава постоянният договор за наем, който представлява мнозинството от 92 процента. Това позволява размерът на наема да бъде коригиран до местния сравнителен наем, което е важно за много наематели. Оценката е базирана на данни от панел с над 5000 участващи наематели.

Интересно наблюдение е, че индексираните наеми са по-чести в новите сгради, където делът е 9 процента. В седемте най-големи германски града, включително Берлин, Хамбург и Мюнхен, делът на индексираните договори за наем дори се е повишил до 4,1 процента. В новите сгради в тези мегаполиси делът на индексираните наеми ще бъде 18,8 процента през 2024 г. Следователно индексните договори, които свързват нивото на наема с развитието на инфлацията, стават все по-важни в определени сегменти. Това проучване се счита за едно от първите национални проучвания за разпространението на индексните наеми и създава ценна основа за бъдещи анализи. компания днес съобщава, че базата данни на това проучване предлага широка гама от прозрения за текущата среда за отдаване под наем в Германия.

Покачване на цените на наемите в големите градове

Докато индексните наеми все още са незначително явление в Германия, цените на наемите са належащ проблем, особено в големите градове. Наемите се покачват непрекъснато повече от десетилетие в градове като Мюнхен, Франкфурт и Лайпциг. Жилищният пазар е много стеснен и предлагането на достъпни жилища става все по-оскъдно. Силно FTD Нетните наеми в Германия са се увеличили средно с 64 процента между 2010 г. и 2024 г. Индексът на цените на наемите на Федералната статистическа служба регистрира 107,5 пункта през 2024 г., което съответства на увеличение от 7,5 процента от 2020 г. насам.

Поглед към средните наеми в избрани градове показва драстичното увеличение на цените:

Прогнозата за 2025 г. предполага, че наемите ще се увеличат с 4 до 5 процента. Това може да доведе до повишаване на индекса на наемните цени в цялата страна до 11,40 €/m². Политическата цел е да се създадат около 400 000 нови апартамента до 2024 г., но реално са построени само 260 000. Разходите за строителство са се увеличили значително от 2021 г. насам, с +34 процента в цените на материалите и +18 процента в заплатите. За да се противодейства на по-напрегнатата пазарна ситуация, се обсъждат предложения като повече строителни проекти и субсидирани жилища, тъй като домакинствата с ниски доходи са особено засегнати.