Indexové nájemné stoupá: Co to znamená pro německé nájemníky?

Indexové nájemné stoupá: Co to znamená pro německé nájemníky?

V Německu současná studie Německého ekonomického institutu (IW) ukazuje, že otázka indexových nájmů zůstává málo důležitá. V roce 2024 budou indexové pronájmy tvořit pouze 2,6 procenta všech pronájmů. Toto číslo představuje mírný nárůst z 2,1 procenta v roce 2022 a 2,3 procenta v roce 2023, což naznačuje, že penetrace této formy pronájmu zůstává prozatím stabilní. Dominantní formou nájemní smlouvy však zůstává nájemní smlouva na dobu neurčitou, která tvoří většinu 92 procent. To umožňuje upravit výši nájemného až na místní srovnávací nájemné, což je pro mnoho nájemců důležité. Hodnocení je založeno na údajích panelu s více než 5 000 zúčastněnými nájemci.

Zajímavým postřehem je, že indexové nájemné je běžnější v novostavbách, kde je podíl 9 procent. V sedmi největších německých městech, včetně Berlína, Hamburku a Mnichova, podíl indexových nájemních smluv dokonce vzrostl na 4,1 procenta. V novostavbách v těchto metropolích bude podíl indexového nájemného v roce 2024 činit 18,8 procenta. Indexové smlouvy, které vážou výši nájemného na vývoj inflace, proto v určitých segmentech nabývají na významu. Tato studie je považována za jeden z prvních celostátních průzkumů o šíření indexového nájemného a vytváří cenný základ pro budoucí analýzy. společnost dnes uvádí, že databáze této studie nabízí širokou škálu pohledů na současnou oblast pronájmu v Německu.

Rostoucí ceny nájmů ve velkých městech

Zatímco indexové nájmy jsou v Německu stále okrajovým jevem, ceny nájmů jsou palčivým problémem, zejména ve velkých městech. Nájemné ve městech jako Mnichov, Frankfurt a Lipsko nepřetržitě roste již více než deset let. Trh s bydlením je velmi napjatý a nabídka dostupného bydlení je stále vzácnější. Hlasitý FTD Čisté nájemné v Německu vzrostlo v letech 2010 až 2024 v průměru o 64 procent. Index cen nájemného Spolkového statistického úřadu zaznamenal v roce 2024 107,5 bodu, což odpovídá nárůstu od roku 2020 o 7,5 procenta.

Pohled na průměrné nájmy ve vybraných městech ukazuje drastický nárůst cen:

Prognóza pro rok 2025 počítá se zvýšením nájmů o 4 až 5 procent. To by mohlo vést k tomu, že celostátní index cen nájemného vzroste na 11,40 EUR/m². Politickým cílem je vytvořit do roku 2024 přibližně 400 000 nových bytů, ale ve skutečnosti bylo postaveno pouze 260 000. Stavební náklady od roku 2021 výrazně vzrostly, +34 procent v cenách materiálu a +18 procent ve mzdách. S cílem čelit napjatější situaci na trhu se diskutuje o návrzích, jako je více stavebních projektů a dotované bydlení, protože domácnosti s nízkými příjmy jsou obzvláště těžce zasaženy.