Indekslejen stiger: Hvad betyder det for Tysklands lejere?

Indekslejen stiger: Hvad betyder det for Tysklands lejere?

I Tyskland viser en aktuel undersøgelse fra det tyske økonomiske institut (IW), at spørgsmålet om indeksleje fortsat er af ringe betydning. I 2024 vil indekslejemål kun udgøre 2,6 procent af alle lejemål. Dette tal markerer en lille stigning fra 2,1 procent i 2022 og 2,3 procent i 2023, hvilket indikerer, at udbredelsen af ​​denne form for udlejning forbliver stabil indtil videre. Den dominerende form for lejeaftale er dog fortsat den permanente lejeaftale, som udgør størstedelen på 92 pct. Herved kan lejebeløbet justeres op til den lokale sammenligningsleje, hvilket er vigtigt for mange lejere. Evalueringen er baseret på data fra et panel med over 5.000 deltagende lejere.

En interessant observation er, at indeksleje er mere almindelig i nybyggeri, hvor andelen er 9 pct. I de syv største tyske byer, herunder Berlin, Hamborg og München, er andelen af ​​indekslejeaftaler endda steget til 4,1 procent. I nybyggeri i disse storbyer vil andelen af ​​indekslejer være 18,8 procent i 2024. Indekskontrakter, der knytter lejeniveauet til inflationsudviklingen, får derfor større betydning i visse segmenter. Denne undersøgelse betragtes som en af ​​de første landsdækkende undersøgelser af spredningen af ​​indeksleje og skaber et værdifuldt grundlag for fremtidige analyser. virksomhed i dag rapporterer, at databasen for denne undersøgelse tilbyder en bred vifte af indsigt i det nuværende lejelandskab i Tyskland.

Stigende lejepriser i storbyer

Mens indeksleje stadig er et marginalt fænomen i Tyskland, er lejepriserne et presserende problem, især i de store byer. Huslejen har været konstant stigende i over et årti i byer som München, Frankfurt og Leipzig. Boligmarkedet er meget stramt, og udbuddet af billige boliger bliver stadigt mindre. Højt FTD Nettolejen i Tyskland steg i gennemsnit med 64 procent mellem 2010 og 2024. Lejeprisindekset for det føderale statistiske kontor registrerede 107,5 point i 2024, hvilket svarer til en stigning på 7,5 procent siden 2020.

Et kig på de gennemsnitlige huslejer i udvalgte byer viser de drastiske prisstigninger:

Prognosen for 2025 tyder på, at huslejen stiger med 4 til 5 procent. Dette kan føre til, at det landsdækkende lejeprisindeks stiger til €11,40/m². Det politiske mål er at skabe omkring 400.000 nye lejligheder i 2024, men der er faktisk kun bygget 260.000. Byggeomkostningerne er steget markant siden 2021 med +34 procent i materialepriser og +18 procent i løn. For at modvirke den mere spændte markedssituation diskuteres forslag som flere byggeprojekter og støtteboliger, da lavindkomsthusstande er særligt hårdt ramt.