Τα ενοίκια των δεικτών αυξάνονται: Τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές της Γερμανίας;

Τα ενοίκια των δεικτών αυξάνονται: Τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές της Γερμανίας;

Στη Γερμανία, μια τρέχουσα μελέτη του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου (IW) δείχνει ότι το ζήτημα των ενοικίων με δείκτη παραμένει μικρής σημασίας. Το 2024, οι μισθώσεις με δείκτη θα αντιπροσωπεύουν μόνο το 2,6 τοις εκατό του συνόλου των μισθώσεων. Το ποσοστό αυτό σηματοδοτεί μια ελαφρά αύξηση από 2,1 τοις εκατό το 2022 και 2,3 τοις εκατό το 2023, υποδηλώνοντας ότι η διείσδυση αυτής της μορφής ενοικίασης παραμένει σταθερή προς το παρόν. Ωστόσο, η κυρίαρχη μορφή της σύμβασης μίσθωσης παραμένει η μόνιμη σύμβαση μίσθωσης, η οποία αποτελεί την πλειοψηφία με ποσοστό 92%. Αυτό επιτρέπει την προσαρμογή του ποσού του ενοικίου μέχρι το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα, το οποίο είναι σημαντικό για πολλούς ενοικιαστές. Η αξιολόγηση βασίζεται σε δεδομένα από πάνελ με περισσότερους από 5.000 συμμετέχοντες ενοικιαστές.

Μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση είναι ότι τα ενοίκια δεικτών είναι πιο συνηθισμένα στα νέα κτίρια, όπου το ποσοστό είναι 9 τοις εκατό. Στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Βερολίνου, του Αμβούργου και του Μονάχου, το ποσοστό των συμβάσεων ενοικίασης με δείκτη έχει αυξηθεί ακόμη και στο 4,1%. Σε νέα κτίρια σε αυτές τις μητροπόλεις, το ποσοστό των ενοικίων του δείκτη θα είναι 18,8 τοις εκατό το 2024. Τα συμβόλαια δεικτών που συνδέουν το επίπεδο ενοικίου με την εξέλιξη του πληθωρισμού γίνονται επομένως πιο σημαντικά σε ορισμένα τμήματα. Η μελέτη αυτή θεωρείται μια από τις πρώτες πανελλαδικές έρευνες για τη διασπορά των ενοικίων δεικτών και δημιουργεί μια πολύτιμη βάση για μελλοντικές αναλύσεις. εταιρεία σήμερα αναφέρει ότι η βάση δεδομένων αυτής της μελέτης προσφέρει ένα ευρύ φάσμα γνώσεων για το τρέχον τοπίο ενοικίασης στη Γερμανία.

Αύξηση των τιμών ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις

Ενώ τα ενοίκια με δείκτη εξακολουθούν να είναι ένα οριακό φαινόμενο στη Γερμανία, οι τιμές των ενοικίων είναι ένα πιεστικό πρόβλημα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Τα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς για πάνω από μια δεκαετία σε πόλεις όπως το Μόναχο, η Φρανκφούρτη και η Λειψία. Η αγορά κατοικίας είναι πολύ στενή και η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Μεγαλόφωνος FTD Τα καθαρά ενοίκια στη Γερμανία αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 64 τοις εκατό μεταξύ 2010 και 2024. Ο δείκτης τιμών ενοικίων της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας κατέγραψε 107,5 μονάδες το 2024, που αντιστοιχεί σε αύξηση 7,5 τοις εκατό από το 2020.

Μια ματιά στα μέσα ενοίκια σε επιλεγμένες πόλεις δείχνει τις δραστικές αυξήσεις των τιμών:

Η πρόβλεψη για το 2025 υποδηλώνει ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν κατά 4 έως 5 τοις εκατό. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε άνοδο του δείκτη τιμών ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο στα 11,40 €/m². Ο πολιτικός στόχος είναι να δημιουργηθούν περίπου 400.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2024, αλλά μόνο 260.000 έχουν πραγματικά κατασκευαστεί. Το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά από το 2021, με +34% σε τιμές υλικών και +18% σε μισθούς. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η πιο τεταμένη κατάσταση στην αγορά, συζητούνται προτάσεις όπως περισσότερα κατασκευαστικά έργα και επιδοτούμενες κατοικίες, καθώς τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα πλήττονται ιδιαίτερα.