Los alquileres indexados están aumentando: ¿Qué significa esto para los inquilinos de Alemania?

Los alquileres indexados están aumentando: ¿Qué significa esto para los inquilinos de Alemania?

En Alemania, un estudio actual del Instituto Económico Alemán (IW) muestra que la cuestión de los alquileres indexados sigue teniendo poca importancia. En 2024, los arrendamientos indexados solo representarán el 2,6 por ciento de todos los arrendamientos. Esta cifra marca un ligero aumento desde el 2,1 por ciento en 2022 y el 2,3 por ciento en 2023, lo que indica que la penetración de esta forma de alquiler se mantiene estable por ahora. Sin embargo, la forma dominante de contrato de alquiler sigue siendo el contrato de alquiler permanente, que representa la mayoría con un 92 por ciento. Esto permite ajustar el importe del alquiler al alquiler comparativo local, lo cual es importante para muchos inquilinos. La evaluación se basa en datos de un panel con más de 5.000 inquilinos participantes.

Una observación interesante es que los alquileres indexados son más comunes en los edificios nuevos, donde la proporción es del 9 por ciento. En las siete ciudades alemanas más grandes, incluidas Berlín, Hamburgo y Múnich, la proporción de contratos de alquiler indexados ha aumentado incluso hasta el 4,1 por ciento. En los edificios nuevos de estas metrópolis, la proporción de alquileres indexados será del 18,8 por ciento en 2024. Por lo tanto, los contratos indexados que vinculan el nivel de alquiler con la evolución de la inflación están ganando importancia en ciertos segmentos. Este estudio se considera una de las primeras encuestas a nivel nacional sobre la distribución de los alquileres indexados y crea una base valiosa para futuros análisis. empresa hoy informa que la base de datos de este estudio ofrece una amplia gama de conocimientos sobre el panorama actual del alquiler en Alemania.

El aumento de los precios del alquiler en las grandes ciudades

Si bien los alquileres indexados siguen siendo un fenómeno marginal en Alemania, los precios de los alquileres son un problema acuciante, especialmente en las grandes ciudades. Los alquileres aumentan continuamente desde hace más de una década en ciudades como Munich, Frankfurt y Leipzig. El mercado inmobiliario está muy ajustado y la oferta de viviendas asequibles es cada vez más escasa. Alto DFT Los alquileres netos en Alemania aumentaron una media del 64 por ciento entre 2010 y 2024. El índice de precios de alquiler de la Oficina Federal de Estadística registró 107,5 puntos en 2024, lo que corresponde a un aumento del 7,5 por ciento desde 2020.

Una mirada a los alquileres promedio en ciudades seleccionadas muestra los drásticos aumentos de precios:

Las previsiones para 2025 indican que los alquileres aumentarán entre un 4 y un 5 por ciento. Esto podría llevar a que el índice de precios del alquiler a nivel nacional suba hasta los 11,40 euros/m². El objetivo político es crear unos 400.000 nuevos apartamentos de aquí a 2024, pero en realidad sólo se han construido 260.000. Los costos de construcción han aumentado significativamente desde 2021, con un +34 por ciento en los precios de los materiales y un +18 por ciento en los salarios. Para contrarrestar la situación más tensa del mercado, se están discutiendo propuestas como más proyectos de construcción y viviendas protegidas, ya que los hogares de bajos ingresos se ven especialmente afectados.