Suche
Mein Konto
Indeksi üürihinnad tõusevad: mida see Saksamaa üürnike jaoks tähendab?
Saksamaal on indeksüürid endiselt haruldased, samas kui suuremates linnades tõusevad üürihinnad järsult aastal 2024. Analüüs näitab trende ja väljakutseid eluasemeturul.
Indeksi üürihinnad tõusevad: mida see Saksamaa üürnike jaoks tähendab?
Saksamaal näitab Saksa Majandusinstituudi (IW) praegune uuring, et indeksüüride küsimus on endiselt vähetähtis. Indeksliisingud moodustavad 2024. aastal vaid 2,6 protsenti kõigist rendilepingutest. See näitaja tähistab pisut tõusu 2,1 protsendilt 2022. aastal ja 2,3 protsendilt 2023. aastal, mis näitab, et selle üürivormi levik on praegu stabiilne. Domineerivaks üürilepingu vormiks jääb aga püsiv üürileping, mis moodustab enamuse ehk 92 protsenti. See võimaldab kohandada üürisummat kuni kohaliku võrdleva üürini, mis on paljude üürnike jaoks oluline. Hindamine põhineb üle 5000 osaleva üürnikuga paneeli andmetel.
Huvitav tähelepanek on see, et indeksüürid on levinumad uusehitistes, kus osakaal on 9 protsenti. Seitsmes Saksamaa suuremas linnas, sealhulgas Berliinis, Hamburgis ja Münchenis, on indeksüürilepingute osakaal tõusnud isegi 4,1 protsendini. Nendes metropolides on uutes hoonetes indeksiüüride osakaal 2024. aastal 18,8 protsenti. Indeksilepingud, mis seovad üüritaset inflatsiooni arenguga, muutuvad seetõttu teatud segmentides olulisemaks. Seda uuringut peetakse üheks esimeseks üleriigiliseks indeksi üüride leviku uuringuks ja see loob väärtusliku aluse tulevasteks analüüsideks. firma täna teatab, et selle uuringu andmebaas pakub laia valikut teadmisi praegusest rendimaastikust Saksamaal.
Üürihindade tõus suurlinnades
Kui Saksamaal on indeksüürid endiselt marginaalne nähtus, siis üürihinnad on pakiline probleem, eriti suurtes linnades. Üürihinnad on sellistes linnades nagu München, Frankfurt ja Leipzig pidevalt tõusnud üle kümne aasta. Elamispindade turg on väga pingeline ja taskukohase eluaseme pakkumine muutub üha napimaks. Valju FTD Netoüürid tõusid Saksamaal aastatel 2010–2024 keskmiselt 64 protsenti. Föderaalse statistikaameti üürihinnaindeks registreeris 2024. aastal 107,5 punkti, mis vastab 7,5 protsendisele tõusule alates 2020. aastast.
Valitud linnade keskmiste üürihindade vaatamine näitab drastilist hinnatõusu:
| Linn | Keskmine ülal (€/m²) | Üüri tõus (%) |
|---|---|---|
| München | 22.08 | +6,5 |
| Frankfurt Maini ääres | 19.17 | +8,0 |
| Berliin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17. aprill | +6,8 |
| Stuttgart | 17. märts | +5.3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15.99 | +7,1 |
| Mainz | 15.71 | +6.2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
2025. aasta prognoos lubab üürihindade tõusu 4–5 protsenti. See võib kaasa tuua üleriigilise üürihinnaindeksi tõusu 11,40 €/m². Poliitiline eesmärk on luua 2024. aastaks umbes 400 000 uut korterit, kuid tegelikult on ehitatud vaid 260 000. Ehituskulud on alates 2021. aastast oluliselt kasvanud, materjalihinnad +34 protsenti ja töötasud +18 protsenti. Pingelisema turuolukorra vastu võitlemiseks arutatakse ettepanekuid, nagu rohkem ehitusprojekte ja eluasemetoetust, sest eriti tugevalt kannatavad madala sissetulekuga leibkonnad.