Indeksivuokrat nousevat: mitä tämä tarkoittaa Saksan vuokralaisille?

Indeksivuokrat nousevat: mitä tämä tarkoittaa Saksan vuokralaisille?

Saksassa Saksan talousinstituutin (IW) nykyinen tutkimus osoittaa, että indeksivuokrakysymys on edelleen vähäinen. Vuonna 2024 indeksivuokrasopimusten osuus kaikista vuokrasopimuksista on vain 2,6 prosenttia. Tämä luku merkitsee lievää nousua vuoden 2022 2,1 prosentista ja 2,3 prosentista vuonna 2023, mikä osoittaa, että tämän vuokrausmuodon levinneisyys pysyy toistaiseksi vakaana. Hallitseva vuokrasopimusmuoto on kuitenkin edelleen pysyvä vuokrasopimus, jonka osuus on enemmistö, 92 prosenttia. Näin vuokran määrä voidaan sovittaa paikalliseen vertailuvuokraan asti, mikä on tärkeää monille vuokralaisille. Arviointi perustuu yli 5000 vuokralaisen paneelin tietoihin.

Mielenkiintoinen havainto on, että indeksivuokrat ovat yleisempiä uudisrakennuksissa, joissa osuus on 9 prosenttia. Seitsemässä Saksan suurimmassa kaupungissa, mukaan lukien Berliini, Hampuri ja München, indeksivuokrasopimusten osuus on noussut jopa 4,1 prosenttiin. Näissä metropoleissa uusissa rakennuksissa indeksivuokrien osuus on 18,8 prosenttia vuonna 2024. Vuokratason inflaation kehitykseen yhdistävät indeksisopimukset ovat siksi korostumassa tietyillä segmenteillä. Tätä tutkimusta pidetään yhtenä ensimmäisistä valtakunnallisista indeksivuokrien leviämistä koskevista tutkimuksista ja se luo arvokkaan pohjan tuleville analyyseille. yritys tänään kertoo, että tämän tutkimuksen tietokanta tarjoaa laajan valikoiman näkemyksiä Saksan nykyisestä vuokrausympäristöstä.

Vuokrahinnat nousevat suurissa kaupungeissa

Vaikka indeksivuokrat ovat edelleen marginaalinen ilmiö Saksassa, vuokrahinnat ovat kiireellinen ongelma erityisesti suurissa kaupungeissa. Vuokrat ovat nousseet jatkuvasti yli kymmenen vuoden ajan esimerkiksi Münchenissä, Frankfurtissa ja Leipzigissä. Asuntomarkkinat ovat erittäin tiukat ja kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta on yhä niukkaa. äänekäs FTD Nettovuokrat nousivat Saksassa keskimäärin 64 prosenttia vuosina 2010–2024. Liittovaltion tilastoviraston vuokrahintaindeksi kirjasi 107,5 pistettä vuonna 2024, mikä vastaa 7,5 prosentin nousua vuodesta 2020.

Tarkastelemalla valittujen kaupunkien keskimääräisiä vuokria näet jyrkät hinnankorotukset:

Vuoden 2025 ennusteen mukaan vuokrat nousevat 4–5 prosenttia. Tämä voi johtaa valtakunnallisen vuokrahintaindeksin nousemiseen 11,40 €/m². Poliittinen tavoite on rakentaa noin 400 000 uutta asuntoa vuoteen 2024 mennessä, mutta vain 260 000 on rakennettu. Rakennuskustannukset ovat nousseet merkittävästi vuodesta 2021 lähtien, materiaalihinnat ovat +34 prosenttia ja palkat +18 prosenttia. Markkinatilanteen kiristymisen estämiseksi keskustellaan muun muassa rakennushankkeiden lisäämisestä ja tukiasumisesta, sillä pienituloiset kotitaloudet kärsivät erityisen paljon.