Les loyers indiciels augmentent : qu’est-ce que cela signifie pour les locataires allemands ?

Les loyers indiciels augmentent : qu’est-ce que cela signifie pour les locataires allemands ?

En Allemagne, une étude en cours de l'Institut économique allemand (IW) montre que la question des loyers indiciels reste peu importante. En 2024, les baux indexés ne représenteront que 2,6 % de l’ensemble des baux. Ce chiffre marque une légère augmentation par rapport aux 2,1 pour cent en 2022 et aux 2,3 pour cent en 2023, ce qui indique que la pénétration de cette forme de location reste stable pour le moment. Cependant, la forme dominante de contrat de location reste le contrat de location permanent, qui représente la majorité avec 92 pour cent. Cela permet d'ajuster le montant du loyer au loyer comparatif local, ce qui est important pour de nombreux locataires. L'évaluation est basée sur les données d'un panel de plus de 5 000 locataires participants.

Une observation intéressante est que les loyers indexés sont plus courants dans les nouveaux immeubles, où la proportion est de 9 pour cent. Dans les sept plus grandes villes allemandes, dont Berlin, Hambourg et Munich, la proportion de contrats de location indicielle a même atteint 4,1 pour cent. Dans les nouveaux immeubles de ces métropoles, la part des loyers indiciels atteindra 18,8 pour cent en 2024. Les contrats indiciels qui lient le niveau des loyers à l'évolution de l'inflation deviennent donc plus importants dans certains segments. Cette étude est considérée comme l’une des premières enquêtes nationales sur la répartition des loyers indiciels et constitue une base précieuse pour de futures analyses. entreprise aujourd'hui rapporte que la base de données de cette étude offre un large éventail d’informations sur le paysage locatif actuel en Allemagne.

Hausse des prix des loyers dans les grandes villes

Alors que les loyers indexés restent un phénomène marginal en Allemagne, les prix des loyers constituent un problème pressant, notamment dans les grandes villes. Les loyers augmentent continuellement depuis plus d’une décennie dans des villes comme Munich, Francfort et Leipzig. Le marché du logement est très tendu et l’offre de logements abordables se fait de plus en plus rare. Fort FTD En Allemagne, les loyers nets ont augmenté en moyenne de 64 pour cent entre 2010 et 2024. L'indice des prix des loyers de l'Office fédéral de la statistique a enregistré 107,5 points en 2024, ce qui correspond à une augmentation de 7,5 pour cent depuis 2020.

Un examen des loyers moyens dans certaines villes montre des augmentations de prix drastiques :

Les prévisions pour 2025 suggèrent que les loyers augmenteront de 4 à 5 pour cent. Cela pourrait conduire à une hausse de l'indice national des prix des loyers à 11,40 €/m². L’objectif politique est de créer environ 400 000 nouveaux appartements d’ici 2024, mais seuls 260 000 ont été réellement construits. Les coûts de construction ont considérablement augmenté depuis 2021, avec +34 pour cent des prix des matériaux et +18 pour cent des salaires. Afin de contrecarrer la situation plus tendue du marché, des propositions telles que davantage de projets de construction et de logements sociaux sont à l'étude, les ménages à faibles revenus étant particulièrement touchés.