Indeksirane stanarine rastu: Što to znači za njemačke stanare?

Indeksirane stanarine rastu: Što to znači za njemačke stanare?

U Njemačkoj, aktualna studija Njemačkog ekonomskog instituta (IW) pokazuje da je pitanje indeksnih najamnina i dalje od male važnosti. Godine 2024. indeksni najmovi činit će samo 2,6 posto svih najmova. Ova brojka bilježi blagi porast u odnosu na 2,1 posto u 2022. i 2,3 posto u 2023., što ukazuje da je prodor ovog oblika najma za sada stabilan. Ipak, dominantan oblik ugovora o najmu i dalje je ugovor o trajnom najmu, koji čini većinu od 92 posto. To omogućuje prilagođavanje iznosa najamnine do lokalne usporedne najamnine, što je važno za mnoge stanare. Evaluacija se temelji na podacima panela s više od 5000 stanara koji sudjeluju.

Zanimljivo je opažanje da su indeksne najamnine češće u novim zgradama, gdje je udio 9 posto. U sedam najvećih njemačkih gradova, uključujući Berlin, Hamburg i München, udio indeksiranih ugovora o najmu čak je porastao na 4,1 posto. U novim zgradama u tim metropolama udio indeksiranih najamnina bit će 2024. godine 18,8 posto. Indeksni ugovori koji povezuju visinu najamnine s razvojem inflacije stoga u pojedinim segmentima postaju sve važniji. Ovo se istraživanje smatra jednim od prvih istraživanja širenja indeksa najamnina diljem zemlje i stvara vrijednu osnovu za buduće analize. tvrtka danas izvješćuje da baza podataka ove studije nudi širok raspon uvida u trenutno stanje najma u Njemačkoj.

Rastuće cijene najma u velikim gradovima

Dok su indeksne najamnine još uvijek marginalna pojava u Njemačkoj, cijene najma su gorući problem, posebno u velikim gradovima. Najamnine kontinuirano rastu više od desetljeća u gradovima kao što su München, Frankfurt i Leipzig. Stambeno tržište je vrlo tijesno i ponuda pristupačnih stanova postaje sve manja. Glasno FTD Neto stanarine u Njemačkoj porasle su u prosjeku za 64 posto između 2010. i 2024. Indeks cijena najma Saveznog ureda za statistiku zabilježio je 107,5 bodova u 2024., što odgovara porastu od 7,5 posto od 2020. godine.

Pogled na prosječne najamnine u odabranim gradovima pokazuje drastična poskupljenja:

Predviđanja za 2025. sugeriraju da će najamnine porasti za 4 do 5 posto. To bi moglo dovesti do porasta indeksa cijena najma u cijeloj zemlji na 11,40 €/m². Politički cilj je stvoriti oko 400.000 novih stanova do 2024. godine, ali zapravo je izgrađeno samo 260.000. Troškovi izgradnje značajno su porasli od 2021., s +34 posto u cijenama materijala i +18 posto u plaćama. Kako bi se suprotstavilo sve napetijoj tržišnoj situaciji, raspravlja se o prijedlozima kao što su veći broj građevinskih projekata i subvencionirano stanovanje, budući da su kućanstva s niskim primanjima posebno teško pogođena.