Suche
Mein Konto
Emelkednek az indexbérleti díjak: mit jelent ez a németországi bérlők számára?
Az indexes bérleti díjak még mindig ritkák Németországban, míg a nagyobb városokban a bérleti díjak meredeken emelkednek 2024-ben. Egy elemzés trendeket és kihívásokat mutat be a lakáspiacon.
Emelkednek az indexbérleti díjak: mit jelent ez a németországi bérlők számára?
Németországban a Német Gazdasági Intézet (IW) jelenlegi tanulmánya szerint az indexbérletek kérdése továbbra is csekély jelentőséggel bír. 2024-ben az indexlízingek csak az összes lízing 2,6 százalékát teszik ki. Ez a szám enyhe növekedést jelent a 2022-es 2,1 százalékhoz és a 2023-as 2,3 százalékhoz képest, ami azt jelzi, hogy ennek a bérleti formának a penetrációja egyelőre stabil marad. A bérleti szerződések domináns formája azonban továbbra is a tartós bérleti szerződés, amely 92 százalékos többséget képvisel. Ez lehetővé teszi, hogy a bérleti díj összegét a helyi összehasonlító bérleti díjhoz igazítsák, ami sok bérlő számára fontos. Az értékelés egy több mint 5000 bérlőből álló panel adatain alapul.
Érdekes megfigyelés, hogy az indexes bérleti díjak gyakoribbak az új épületeknél, ahol ez az arány 9 százalék. A hét legnagyobb német városban, köztük Berlinben, Hamburgban és Münchenben még 4,1 százalékra is emelkedett az indexes bérleti szerződések aránya. Ezekben a metropoliszokban az új épületekben 2024-ben 18,8 százalék lesz az indexbérleti díjak aránya. Egyes szegmensekben ezért egyre fontosabbak azok az indexszerződések, amelyek a lakbérszintet az infláció alakulásához kötik. Ez a tanulmány az egyik első országos felmérésnek számít az indexbérleti díjak terjedéséről, és értékes alapot teremt a jövőbeli elemzésekhez. cég ma beszámol arról, hogy a tanulmány adatbázisa széles körű betekintést nyújt a jelenlegi németországi bérbeadási helyzetbe.
Emelkedő bérleti árak a nagyvárosokban
Míg az indexes bérleti díjak még mindig marginális jelenségnek számítanak Németországban, a bérleti díjak sürgető problémát jelentenek, különösen a nagyvárosokban. A bérleti díjak több mint egy évtizede folyamatosan emelkednek olyan városokban, mint München, Frankfurt és Lipcse. A lakáspiac nagyon szűkös, a megfizethető lakáskínálat pedig egyre szűkösebb. Hangos FTD A nettó bérleti díjak Németországban átlagosan 64 százalékkal nőttek 2010 és 2024 között. A Szövetségi Statisztikai Hivatal bérleti díjindexe 2024-ben 107,5 pontot ért el, ami 2020 óta 7,5 százalékos növekedésnek felel meg.
A kiválasztott városok átlagos bérleti díjaiból látható, hogy drasztikusan emelkedtek az árak:
| Varos | Átlagos bérleti díj (€/m²) | Berleti dij novekedés (%) |
|---|---|---|
| München | 08/22 | +6,5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | április 17 | +6,8 |
| Stuttgart | Március 17 | +5.3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15.99 | +7.1 |
| Mainz | 15.71 | +6.2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Lipcse | 14.28 | +5.8 |
A 2025-ös előrejelzés szerint a bérleti díjak 4-5 százalékkal emelkednek. Ez azt eredményezheti, hogy az országos bérleti díjindex 11,40 €/m²-re emelkedhet. A politikai cél az, hogy 2024-ig mintegy 400 000 új lakás jöjjön létre, de valójában csak 260 000 épült meg. Az építési költségek 2021 óta jelentősen nőttek, az anyagárak +34, a bérek pedig +18 százalékot tettek ki. Az egyre feszültebb piaci helyzet ellensúlyozása érdekében olyan javaslatokat vitatnak meg, mint az építkezések bővítése és a lakástámogatás, mivel az alacsony jövedelmű háztartásokat különösen súlyosan érintik.