Indekso nuomos kainos kyla: ką tai reiškia Vokietijos nuomininkams?

Indekso nuomos kainos kyla: ką tai reiškia Vokietijos nuomininkams?

Vokietijoje dabartinis Vokietijos ekonomikos instituto (IW) tyrimas rodo, kad indekso nuomos klausimas tebėra mažai svarbus. 2024 metais indeksinė nuoma sudarys tik 2,6 proc. visų nuomos sutarčių. Šis skaičius šiek tiek padidėjo nuo 2,1 procento 2022 m. ir 2,3 procento 2023 m., o tai rodo, kad šios nuomos formos skverbtis kol kas išlieka stabili. Tačiau dominuojanti nuomos sutarties forma išlieka nuolatinė nuomos sutartis, kuri sudaro didžiąją dalį – 92 proc. Tai leidžia nuomos dydį koreguoti iki vietinės lyginamosios nuomos kainos, o tai yra svarbu daugeliui nuomininkų. Vertinimas pagrįstas duomenimis iš komisijos, kurioje dalyvauja daugiau nei 5000 nuomininkų.

Įdomus pastebėjimas, kad indekso nuomos mokesčiai dažniau pasitaiko naujuose pastatuose, kur proporcija siekia 9 proc. Septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, įskaitant Berlyną, Hamburgą ir Miuncheną, indekso nuomos sutarčių dalis išaugo net iki 4,1 proc. Naujuose pastatuose šiuose didmiesčiuose indeksinių nuomos mokesčių dalis 2024 metais sieks 18,8 proc. Dėl to tam tikruose segmentuose tampa vis svarbesnės indeksų sutartys, siejančios nuomos lygį su infliacijos raida. Šis tyrimas laikomas vienu iš pirmųjų šalies mastu atliekamų indeksų nuomos kainų sklaidos tyrimų ir sukuria vertingą pagrindą būsimoms analizėms. kompanija šiandien praneša, kad šio tyrimo duomenų bazė siūlo platų įžvalgų apie dabartinį nuomos kraštovaizdį Vokietijoje.

Didėjančios nuomos kainos didmiesčiuose

Nors indeksinės nuomos kainos Vokietijoje vis dar yra nereikšmingas reiškinys, nuomos kainos yra aktuali problema, ypač dideliuose miestuose. Nuomos kainos nuolat kyla daugiau nei dešimtmetį tokiuose miestuose kaip Miunchenas, Frankfurtas ir Leipcigas. Būsto rinka yra labai įtempta, o įperkamo būsto pasiūla vis mažėja. Garsiai FTD Grynosios nuomos kainos Vokietijoje 2010–2024 m. padidėjo vidutiniškai 64 procentais. Federalinės statistikos tarnybos nuomos kainų indeksas 2024 m. užfiksavo 107,5 punkto, o tai atitinka 7,5 procento padidėjimą nuo 2020 m.

Pažvelgus į vidutines nuomos kainas pasirinktuose miestuose, matyti drastiškas kainų padidėjimas:

2025 metų prognozės rodo, kad nuomos kainos kils 4–5 proc. Dėl to nuomos kainų indeksas visoje šalyje gali pakilti iki 11,40 €/m². Politinis tikslas – iki 2024 m. sukurti apie 400 000 naujų butų, tačiau iš tikrųjų jų buvo pastatyta tik 260 000. Nuo 2021 metų statybos sąnaudos smarkiai išaugo – medžiagų kainos – +34 proc., darbo užmokestis – +18 proc. Siekiant atremti įtemptą situaciją rinkoje, svarstomi pasiūlymai, pavyzdžiui, daugiau statybų projektų ir subsidijuojamas būstas, nes ypač skaudžiai nukenčia mažas pajamas gaunantys namų ūkiai.