Indeksa īres maksas pieaug: ko tas nozīmē Vācijas īrniekiem?

Indeksa īres maksas pieaug: ko tas nozīmē Vācijas īrniekiem?

Vācijā pašreizējais Vācijas Ekonomikas institūta (IW) pētījums liecina, ka indeksu nomas maksas jautājums joprojām ir mazsvarīgs. 2024. gadā indeksu nomas līgumi veidos tikai 2,6 procentus no visiem nomas līgumiem. Šis skaitlis iezīmē nelielu pieaugumu no 2,1 procenta 2022. gadā un 2,3 procentiem 2023. gadā, norādot, ka šī nomas veida izplatība pagaidām ir stabila. Tomēr dominējošā īres līguma forma joprojām ir pastāvīgais īres līgums, kas veido lielāko daļu 92 procentus. Tas ļauj īres maksu pielāgot līdz vietējai salīdzinošajai īres maksai, kas ir svarīgi daudziem īrniekiem. Novērtējums ir balstīts uz datiem no paneļa, kurā piedalījās vairāk nekā 5000 īrnieku.

Interesants novērojums ir tas, ka indeksa īres maksa biežāk sastopama jaunbūvēs, kur īpatsvars ir 9 procenti. Septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, tostarp Berlīnē, Hamburgā un Minhenē, indeksu īres līgumu īpatsvars pieaudzis pat līdz 4,1 procentam. Jaunbūvēs šajās metropolēs indeksu īres maksas īpatsvars 2024. gadā būs 18,8 procenti. Līdz ar to atsevišķos segmentos arvien nozīmīgāki kļūst indeksu līgumi, kas saista īres līmeni ar inflācijas attīstību. Šis pētījums tiek uzskatīts par vienu no pirmajiem valsts mēroga pētījumiem par indeksu nomas maksas izplatību un rada vērtīgu pamatu turpmākām analīzēm. uzņēmums šodien ziņo, ka šī pētījuma datubāze piedāvā plašu ieskatu par pašreizējo nomas ainavu Vācijā.

Lielajās pilsētās pieaug īres cenas

Lai gan Vācijā indeksa īres maksa joprojām ir margināla parādība, īres cenas ir aktuāla problēma, īpaši lielajās pilsētās. Īres cenas nepārtraukti pieaug vairāk nekā desmit gadus tādās pilsētās kā Minhene, Frankfurte un Leipciga. Mājokļu tirgus ir ļoti saspringts, un pieejamu mājokļu piedāvājums kļūst arvien ierobežotāks. Skaļi FTD Neto īres maksa Vācijā laikā no 2010. līdz 2024. gadam palielinājās vidēji par 64 procentiem. Federālā statistikas biroja īres cenu indekss 2024. gadā reģistrēja 107,5 punktus, kas atbilst 7,5 procentu pieaugumam kopš 2020. gada.

Aplūkojot vidējo īres maksu atsevišķās pilsētās, redzams krasais cenu pieaugums:

Prognoze 2025. gadam liecina, ka nomas maksas pieaugs par 4 līdz 5 procentiem. Tas varētu novest pie īres cenu indeksa visā valstī pieauguma līdz 11,40 €/m². Politiskais mērķis ir līdz 2024. gadam izveidot aptuveni 400 000 jaunu dzīvokļu, bet faktiski ir uzbūvēti tikai 260 000. Būvniecības izmaksas kopš 2021. gada ir būtiski pieaugušas, materiālu cenās veidojot +34 procentus, bet algās +18 procentus. Lai cīnītos pret saspringtāko tirgus situāciju, tiek apspriesti tādi priekšlikumi kā vairāk būvniecības projektu un subsidētu mājokļu, jo īpaši smagi skartas mājsaimniecības ar zemiem ienākumiem.