Indexhuren stijgen: wat betekent dit voor de Duitse huurders?

Indexhuren stijgen: wat betekent dit voor de Duitse huurders?

In Duitsland blijkt uit een actueel onderzoek van het Duitse Economische Instituut (IW) dat de kwestie van de indexhuren van weinig belang blijft. In 2024 zullen indexhuurcontracten nog maar 2,6 procent van alle huurcontracten uitmaken. Dit cijfer markeert een lichte stijging ten opzichte van 2,1 procent in 2022 en 2,3 procent in 2023, wat aangeeft dat de penetratie van deze vorm van verhuur voorlopig stabiel blijft. De dominante huurvorm blijft echter de vaste huurovereenkomst, die met 92 procent het grootste deel uitmaakt. Hierdoor kan het huurbedrag worden aangepast aan de lokale vergelijkende huurprijs, wat voor veel huurders belangrijk is. De evaluatie is gebaseerd op gegevens van een panel met ruim 5.000 deelnemende huurders.

Een interessante observatie is dat indexhuren vaker voorkomen in nieuwe gebouwen, waar het aandeel 9 procent bedraagt. In de zeven grootste Duitse steden, waaronder Berlijn, Hamburg en München, is het aandeel indexhuurovereenkomsten zelfs gestegen naar 4,1 procent. In nieuwbouwwoningen in deze metropolen zal het aandeel indexhuren in 2024 18,8 procent bedragen. Indexcontracten die het huurniveau koppelen aan de ontwikkeling van de inflatie worden in bepaalde segmenten dus steeds belangrijker. Dit onderzoek wordt beschouwd als een van de eerste landelijke onderzoeken naar de spreiding van indexhuren en vormt een waardevolle basis voor toekomstige analyses. bedrijf vandaag meldt dat de database van dit onderzoek een breed scala aan inzichten biedt in het huidige huurlandschap in Duitsland.

Stijgende huurprijzen in grote steden

Hoewel indexhuren in Duitsland nog steeds een marginaal fenomeen zijn, vormen de huurprijzen een urgent probleem, vooral in de grote steden. In steden als München, Frankfurt en Leipzig stijgen de huren al meer dan tien jaar onafgebroken. De woningmarkt is zeer krap en het aanbod van betaalbare woningen wordt steeds schaarser. Luidruchtig FTD De nettohuren in Duitsland zijn tussen 2010 en 2024 met gemiddeld 64 procent gestegen. De huurprijsindex van het Federale Bureau voor de Statistiek noteerde in 2024 107,5 punten, wat overeenkomt met een stijging van 7,5 procent sinds 2020.

Een blik op de gemiddelde huurprijzen in geselecteerde steden laat de drastische prijsstijgingen zien:

De voorspelling voor 2025 geeft aan dat de huurprijzen met 4 tot 5 procent zullen stijgen. Dit zou ertoe kunnen leiden dat de landelijke huurprijsindex stijgt naar € 11,40/m². Het politieke doel is om in 2024 zo’n 400.000 nieuwe appartementen te creëren, maar er zijn er slechts 260.000 daadwerkelijk gebouwd. De bouwkosten zijn sinds 2021 aanzienlijk gestegen, met +34 procent aan materiaalprijzen en +18 procent aan lonen. Om de meer gespannen marktsituatie tegen te gaan, worden voorstellen zoals meer bouwprojecten en gesubsidieerde woningen besproken, aangezien huishoudens met een laag inkomen bijzonder zwaar worden getroffen.