Indeksleiene stiger: Hva betyr dette for Tysklands leietakere?

Indeksleiene stiger: Hva betyr dette for Tysklands leietakere?

I Tyskland viser en aktuell studie fra det tyske økonomiske instituttet (IW) at spørsmålet om indeksleie fortsatt er av liten betydning. I 2024 vil indeksleie kun utgjøre 2,6 prosent av alle leiekontrakter. Dette tallet markerer en liten økning fra 2,1 prosent i 2022 og 2,3 prosent i 2023, noe som indikerer at penetrasjonen av denne formen for utleie holder seg stabil inntil videre. Den dominerende formen for leieavtale forblir imidlertid den permanente leieavtalen, som utgjør majoriteten på 92 prosent. Dette gjør at leiebeløpet kan justeres opp til den lokale sammenligningsleien, noe som er viktig for mange leietakere. Evalueringen er basert på data fra et panel med over 5000 deltakende leietakere.

En interessant observasjon er at indeksleie er mer vanlig i nybygg, hvor andelen er 9 prosent. I de syv største tyske byene, inkludert Berlin, Hamburg og München, har andelen indeksleieavtaler til og med steget til 4,1 prosent. I nybygg i disse metropolene vil andelen indeksleie være 18,8 prosent i 2024. Indekskontrakter som knytter leienivået til inflasjonsutviklingen blir derfor viktigere i enkelte segmenter. Denne studien regnes som en av de første landsomfattende undersøkelsene om spredning av indeksleie og skaper et verdifullt grunnlag for fremtidige analyser. selskapet i dag rapporterer at databasen for denne studien tilbyr et bredt spekter av innsikt i dagens leielandskap i Tyskland.

Stigende leiepriser i storbyer

Mens indeksleie fortsatt er et marginalt fenomen i Tyskland, er leieprisene et presserende problem, spesielt i store byer. Leieprisene har økt kontinuerlig i over et tiår i byer som München, Frankfurt og Leipzig. Boligmarkedet er svært stramt og tilbudet av rimelige boliger blir stadig knappere. Høyt FTD Nettoleiene i Tyskland økte med gjennomsnittlig 64 prosent mellom 2010 og 2024. Leieprisindeksen til Federal Statistical Office registrerte 107,5 poeng i 2024, noe som tilsvarer en økning på 7,5 prosent siden 2020.

En titt på gjennomsnittsleiene i utvalgte byer viser de drastiske prisøkningene:

Prognosen for 2025 tilsier at leieprisene vil øke med 4 til 5 prosent. Dette kan føre til at den landsdekkende leieprisindeksen stiger til €11,40/m². Det politiske målet er å skape rundt 400.000 nye leiligheter innen 2024, men det er faktisk kun bygget 260.000. Byggekostnadene har økt betydelig siden 2021, med +34 prosent i materialpriser og +18 prosent i lønn. For å motvirke den mer spente markedssituasjonen diskuteres forslag som flere byggeprosjekter og subsidierte boliger, da husholdninger med lav inntekt rammes spesielt hardt.