Czynsze indeksowe rosną: co to oznacza dla najemców w Niemczech?

Czynsze indeksowe rosną: co to oznacza dla najemców w Niemczech?

W Niemczech aktualne badanie Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego (IW) pokazuje, że kwestia czynszów indeksowych pozostaje mało istotna. W 2024 r. umowy najmu indeksowego będą stanowić jedynie 2,6 proc. wszystkich umów najmu. Liczba ta oznacza niewielki wzrost z 2,1 proc. w 2022 r. i 2,3 proc. w 2023 r., co wskazuje, że penetracja tej formy wynajmu na razie pozostaje stabilna. Dominującą formą umowy najmu pozostaje jednak umowa najmu stałego, która stanowi większość i wynosi 92 proc. Dzięki temu wysokość czynszu można dostosować do lokalnego czynszu porównawczego, co dla wielu najemców jest istotne. Ocena opiera się na danych pochodzących z panelu, w którym wzięło udział ponad 5000 najemców.

Ciekawostką jest to, że czynsze indeksowe częściej występują w nowych budynkach, gdzie odsetek ten wynosi 9 proc. W siedmiu największych niemieckich miastach, m.in. w Berlinie, Hamburgu i Monachium, udział indeksowanych umów najmu wzrósł nawet do 4,1 proc. W nowych budynkach tych metropolii udział czynszów indeksowych wyniesie w 2024 roku 18,8 proc. W niektórych segmentach coraz większe znaczenie zyskują więc umowy indeksowe, które wiążą poziom czynszów z rozwojem inflacji. Badanie to uznawane jest za jedno z pierwszych ogólnopolskich badań dotyczących rozkładu czynszów indeksowych i stanowi cenną podstawę do przyszłych analiz. firma dzisiaj informuje, że baza danych zawarta w tym badaniu oferuje szeroki zakres informacji na temat aktualnej sytuacji na rynku wynajmu w Niemczech.

Rosnące ceny wynajmu w dużych miastach

O ile czynsze indeksowe są w Niemczech wciąż zjawiskiem marginalnym, o tyle ceny czynszów stanowią palący problem, szczególnie w dużych miastach. Czynsze rosną nieprzerwanie od ponad dekady w takich miastach jak Monachium, Frankfurt czy Lipsk. Rynek mieszkaniowy jest bardzo ograniczony, a podaż niedrogich mieszkań staje się coraz bardziej ograniczona. Głośny FTD W latach 2010-2024 czynsze netto w Niemczech wzrosły średnio o 64 proc.

Spojrzenie na średnie czynsze w wybranych miastach pokazuje drastyczne podwyżki cen:

Prognoza na 2025 rok sugeruje, że czynsze wzrosną od 4 do 5 proc. Może to doprowadzić do wzrostu ogólnokrajowego wskaźnika cen najmu do 11,40 EUR/m². Celem politycznym jest utworzenie około 400 000 nowych mieszkań do 2024 r., ale faktycznie wybudowano jedynie 260 000. Koszty budowy znacznie wzrosły od 2021 r., przy czym ceny materiałów wzrosły o 34%, a płace o 18%. Aby przeciwdziałać bardziej napiętej sytuacji rynkowej, omawiane są propozycje takie jak zwiększenie liczby projektów budowlanych i subsydiowanie budownictwa mieszkaniowego, ponieważ szczególnie dotknięte są gospodarstwa domowe o niskich dochodach.