As rendas indexadas estão a aumentar: o que isto significa para os inquilinos da Alemanha?

As rendas indexadas estão a aumentar: o que isto significa para os inquilinos da Alemanha?

Na Alemanha, um estudo actual realizado pelo Instituto Económico Alemão (IW) mostra que a questão das rendas indexadas continua a ter pouca importância. Em 2024, os arrendamentos indexados representarão apenas 2,6% de todos os arrendamentos. Este valor representa um ligeiro aumento face aos 2,1 por cento em 2022 e aos 2,3 por cento em 2023, indicando que a penetração desta forma de aluguer permanece estável por enquanto. No entanto, a forma dominante de contrato de arrendamento continua a ser o contrato de arrendamento permanente, que representa a maioria, com 92 por cento. Isto permite que o valor do aluguel seja ajustado ao aluguel comparativo local, o que é importante para muitos inquilinos. A avaliação é baseada em dados de um painel com mais de 5 mil lojistas participantes.

Uma observação interessante é que as rendas indexadas são mais comuns em edifícios novos, onde a proporção é de 9 por cento. Nas sete maiores cidades alemãs, incluindo Berlim, Hamburgo e Munique, a proporção de contratos de arrendamento indexados aumentou mesmo para 4,1 por cento. Nos novos edifícios nestas metrópoles, a proporção de rendas indexadas será de 18,8 por cento em 2024. Os contratos indexados que ligam o nível das rendas à evolução da inflação estão, portanto, a tornar-se mais importantes em determinados segmentos. Este estudo é considerado um dos primeiros inquéritos nacionais sobre o spread das rendas indexadas e cria uma base valiosa para análises futuras. empresa hoje relata que o banco de dados deste estudo oferece uma ampla gama de insights sobre o cenário atual de aluguel na Alemanha.

Aumento dos preços dos aluguéis nas grandes cidades

Embora as rendas indexadas ainda sejam um fenómeno marginal na Alemanha, os preços dos alugueres são um problema premente, especialmente nas grandes cidades. Os aluguéis têm aumentado continuamente há mais de uma década em cidades como Munique, Frankfurt e Leipzig. O mercado imobiliário está muito restringido e a oferta de habitação a preços acessíveis está a tornar-se cada vez mais escassa. Alto FTD As rendas líquidas na Alemanha aumentaram em média 64 por cento entre 2010 e 2024. O índice de preços de aluguer do Serviço Federal de Estatística registou 107,5 pontos em 2024, o que corresponde a um aumento de 7,5 por cento desde 2020.

Uma olhada nos aluguéis médios em cidades selecionadas mostra os drásticos aumentos de preços:

A previsão para 2025 sugere que as rendas aumentarão entre 4 a 5 por cento. Isto poderá levar a que o índice de preços de arrendamento a nível nacional suba para 11,40€/m². O objectivo político é criar cerca de 400 mil novos apartamentos até 2024, mas apenas 260 mil foram efectivamente construídos. Os custos de construção aumentaram significativamente desde 2021, com +34% nos preços dos materiais e +18% nos salários. Para contrariar a situação mais tensa do mercado, estão a ser discutidas propostas como mais projectos de construção e habitação subsidiada, uma vez que as famílias de baixos rendimentos são particularmente atingidas.