Suche
Mein Konto
Chiriile indexate sunt în creștere: ce înseamnă asta pentru chiriașii din Germania?
Chiriile indexate sunt încă rare în Germania, în timp ce prețurile chiriilor din marile orașe vor crește brusc în 2024. O analiză arată tendințele și provocările de pe piața imobiliară.
Chiriile indexate sunt în creștere: ce înseamnă asta pentru chiriașii din Germania?
În Germania, un studiu actual al Institutului Economic German (IW) arată că problema chiriilor indexate rămâne de mică importanță. În 2024, contractele de leasing indexate vor reprezenta doar 2,6% din totalul contractelor de leasing. Această cifră marchează o ușoară creștere de la 2,1% în 2022 și 2,3% în 2023, indicând faptul că penetrarea acestei forme de închiriere rămâne stabilă deocamdată. Cu toate acestea, forma dominantă de contract de închiriere rămâne contractul de închiriere permanent, care reprezintă majoritatea la 92 la sută. Acest lucru permite ajustarea sumei chiriei până la chiria comparativă locală, ceea ce este important pentru mulți chiriași. Evaluarea se bazează pe datele unui panel cu peste 5.000 de chiriași participanți.
O observație interesantă este că chiriile indexate sunt mai frecvente în clădirile noi, unde proporția este de 9 la sută. În cele mai mari șapte orașe germane, inclusiv Berlin, Hamburg și Munchen, proporția contractelor de închiriere indexate a crescut chiar la 4,1%. În clădirile noi din aceste metropole, proporția chiriilor indexate va fi de 18,8 la sută în 2024. Contractele indexate care leagă nivelul chiriei de evoluția inflației devin, așadar, mai importante în anumite segmente. Acest studiu este considerat unul dintre primele sondaje la nivel național privind răspândirea chiriilor indexate și creează o bază valoroasă pentru analize viitoare. companie azi raportează că baza de date a acestui studiu oferă o gamă largă de perspective asupra peisajului actual de închiriere din Germania.
Creșterea prețurilor de închiriere în orașele mari
În timp ce chiriile indexate sunt încă un fenomen marginal în Germania, prețurile chiriilor reprezintă o problemă presantă, mai ales în orașele mari. Chiriile au crescut continuu de peste un deceniu în orașe precum Munchen, Frankfurt și Leipzig. Piața imobiliară este foarte strânsă, iar oferta de locuințe la prețuri accesibile devine din ce în ce mai rară. Tare FTD Chiriile nete din Germania au crescut cu o medie de 64 la sută între 2010 și 2024. Indicele prețurilor de chirie al Oficiului Federal de Statistică a înregistrat 107,5 puncte în 2024, ceea ce corespunde unei creșteri de 7,5 la sută față de 2020.
O privire asupra chiriilor medii în orașe selectate arată creșterile drastice ale prețurilor:
| Oras | Chiria media (€/m²) | Creșterea chiriei (%) |
|---|---|---|
| Munchen | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt p. Principal | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17 aprilie | +6,8 |
| Stuttgart | 17 martie | +5,3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15.99 | +7,1 |
| Mainz | 15.71 | +6,2 |
| Dusseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Prognoza pentru 2025 sugerează că chiriile vor crește cu 4 până la 5 la sută. Acest lucru ar putea duce la creșterea indicelui prețurilor de închiriere la nivel național la 11,40 EUR/m². Scopul politic este de a crea aproximativ 400.000 de apartamente noi până în 2024, dar doar 260.000 au fost construite efectiv. Costurile de construcție au crescut semnificativ din 2021, cu +34% la prețurile materialelor și +18% la salarii. Pentru a contracara situația mai tensionată a pieței, se discută propuneri precum mai multe proiecte de construcții și locuințe subvenționate, gospodăriile cu venituri mici fiind deosebit de puternic afectate.