Indexové nájomné rastie: Čo to znamená pre nemeckých nájomníkov?

Indexové nájomné rastie: Čo to znamená pre nemeckých nájomníkov?

V Nemecku aktuálna štúdia Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) ukazuje, že otázka indexového nájomného zostáva málo dôležitá. V roku 2024 budú indexové prenájmy tvoriť len 2,6 percenta všetkých prenájmov. Toto číslo predstavuje mierny nárast z 2,1 percenta v roku 2022 a 2,3 percenta v roku 2023, čo naznačuje, že penetrácia tejto formy prenájmu zostáva zatiaľ stabilná. Dominantnou formou nájomnej zmluvy však zostáva zmluva o nájme na dobu neurčitú, ktorá tvorí väčšinu 92 percent. To umožňuje upraviť výšku nájomného až na miestne porovnateľné nájomné, čo je dôležité pre mnohých nájomníkov. Hodnotenie je založené na údajoch panelu s viac ako 5 000 zúčastnenými nájomníkmi.

Zaujímavým postrehom je, že indexové nájomné je bežnejšie v novostavbách, kde je podiel 9 percent. V siedmich najväčších nemeckých mestách vrátane Berlína, Hamburgu a Mníchova sa podiel indexových nájomných zmlúv dokonca zvýšil na 4,1 percenta. V novostavbách v týchto metropolách bude podiel indexového nájomného v roku 2024 predstavovať 18,8 percenta. Indexové zmluvy, ktoré spájajú výšku nájomného s vývojom inflácie, sú preto v určitých segmentoch čoraz dôležitejšie. Táto štúdia sa považuje za jeden z prvých celoštátnych prieskumov o šírení indexového nájomného a vytvára cenný základ pre budúce analýzy. spoločnosť dnes uvádza, že databáza tejto štúdie ponúka širokú škálu pohľadov na súčasnú situáciu v oblasti prenájmu v Nemecku.

Rastúce ceny prenájmu vo veľkých mestách

Zatiaľ čo indexové nájomné je v Nemecku stále okrajovým javom, ceny prenájmu sú naliehavým problémom najmä vo veľkých mestách. Nájomné v mestách ako Mníchov, Frankfurt a Lipsko nepretržite rastie už viac ako desať rokov. Trh s bývaním je veľmi napätý a ponuka cenovo dostupného bývania je čoraz vzácnejšia. nahlas FTD Čisté nájomné v Nemecku vzrástlo v rokoch 2010 až 2024 v priemere o 64 percent. Index cien prenájmu Spolkového štatistického úradu zaznamenal v roku 2024 107,5 bodu, čo od roku 2020 zodpovedá nárastu o 7,5 percenta.

Pohľad na priemerné nájomné vo vybraných mestách ukazuje drastické zvýšenie cien:

Prognóza na rok 2025 hovorí o zvýšení nájomného o 4 až 5 percent. To by mohlo viesť k zvýšeniu celoštátneho indexu cien prenájmu na 11,40 EUR/m². Politickým cieľom je do roku 2024 vytvoriť približne 400 000 nových bytov, no v skutočnosti sa ich postavilo len 260 000. Stavebné náklady sa od roku 2021 výrazne zvýšili, +34 percent v cenách materiálu a +18 percent v mzdách. S cieľom čeliť napätejšej situácii na trhu sa diskutuje o návrhoch, ako je viac stavebných projektov a dotované bývanie, keďže obzvlášť ťažko sú zasiahnuté domácnosti s nízkymi príjmami.