Indeksne najemnine rastejo: Kaj to pomeni za nemške najemnike?

Indeksne najemnine rastejo: Kaj to pomeni za nemške najemnike?

V Nemčiji trenutna študija Nemškega gospodarskega inštituta (IW) kaže, da je vprašanje indeksnih najemnin še vedno malo pomembno. Leta 2024 bodo indeksni najemi predstavljali le še 2,6 odstotka vseh najemov. Ta številka pomeni rahlo povečanje z 2,1 odstotka v letu 2022 in 2,3 odstotka v letu 2023, kar kaže, da prodor te oblike najema za zdaj ostaja stabilen. Prevladujoča oblika najemnih pogodb pa ostaja najemna pogodba za nedoločen čas, ki predstavlja večino z 92 odstotki. To omogoča prilagoditev zneska najemnine do lokalne primerjalne najemnine, kar je pomembno za mnoge najemnike. Ocena temelji na podatkih panela z več kot 5.000 sodelujočimi najemniki.

Zanimiva ugotovitev je, da so indeksirane najemnine pogostejše v novogradnjah, kjer je delež 9 odstotkov. V sedmih največjih nemških mestih, vključno z Berlinom, Hamburgom in Münchnom, se je delež indeksiranih najemnih pogodb povzpel celo na 4,1 odstotka. V novogradnjah teh metropol bo leta 2024 delež indeksiranih najemnin znašal 18,8 odstotka. Indeksne pogodbe, ki višino najemnine povezujejo z razvojem inflacije, so zato v določenih segmentih vse pomembnejše. Ta študija velja za eno prvih državnih raziskav o širjenju indeksnih najemnin in ustvarja dragoceno podlago za prihodnje analize. podjetje danes poroča, da baza podatkov te študije ponuja širok spekter vpogledov v trenutno najemniško pokrajino v Nemčiji.

Naraščajoče cene najemnin v velikih mestih

Medtem ko so indeksne najemnine v Nemčiji še vedno obroben pojav, so cene najemnin pereč problem, zlasti v velikih mestih. Najemnine v mestih, kot so München, Frankfurt in Leipzig, nenehno naraščajo že več kot desetletje. Stanovanjski trg je zelo napet in ponudba cenovno dostopnih stanovanj postaja vse manjša. Glasno FTD Neto najemnine so se v Nemčiji med letoma 2010 in 2024 v povprečju povečale za 64 odstotkov. Indeks cen najemnin Zveznega statističnega urada je leta 2024 zabeležil 107,5 točke, kar ustreza 7,5-odstotni rasti od leta 2020.

Pogled na povprečne najemnine v izbranih mestih kaže na drastične dvige cen:

Napovedi za leto 2025 kažejo, da se bodo najemnine zvišale za 4 do 5 odstotkov. To bi lahko privedlo do dviga indeksa cen najema po vsej državi na 11,40 €/m². Politični cilj je ustvariti približno 400.000 novih stanovanj do leta 2024, vendar jih je dejansko zgrajenih le 260.000. Stroški gradnje so se od leta 2021 močno povečali, s +34 odstotki pri cenah materiala in +18 odstotki pri plačah. Da bi se zoperstavili vse bolj napetim razmeram na trgu, se razpravlja o predlogih, kot je več gradbenih projektov in subvencioniranih stanovanj, saj so gospodinjstva z nizkimi dohodki še posebej prizadeta.