Suche
Mein Konto
Indexhyrorna stiger: Vad betyder det för Tysklands hyresgäster?
Indexhyror är fortfarande sällsynta i Tyskland, medan hyrespriserna i storstäderna kommer att stiga kraftigt 2024. En analys visar trender och utmaningar på bostadsmarknaden.
Indexhyrorna stiger: Vad betyder det för Tysklands hyresgäster?
I Tyskland visar en aktuell studie från det tyska ekonomiska institutet (IW) att frågan om indexhyror fortfarande är av ringa betydelse. År 2024 kommer indexarrenden endast att utgöra 2,6 procent av alla hyresavtal. Denna siffra markerar en liten ökning från 2,1 procent 2022 och 2,3 procent 2023, vilket indikerar att penetrationen av denna form av uthyrning förblir stabil än så länge. Den dominerande formen av hyresavtal förblir dock det permanenta hyresavtalet, som står för merparten på 92 procent. Detta gör att hyresbeloppet kan anpassas till den lokala jämförelsehyran, vilket är viktigt för många hyresgäster. Utvärderingen baseras på data från en panel med över 5 000 deltagande hyresgäster.
En intressant observation är att indexhyror är vanligare i nybyggnationer, där andelen är 9 procent. I de sju största tyska städerna, inklusive Berlin, Hamburg och München, har andelen indexhyresavtal till och med stigit till 4,1 procent. I nybyggnationer i dessa metropoler kommer andelen indexhyror att vara 18,8 procent 2024. Indexkontrakt som kopplar hyresnivån till inflationsutvecklingen blir därför allt viktigare inom vissa segment. Denna studie anses vara en av de första rikstäckande undersökningarna om spridning av indexhyror och skapar ett värdefullt underlag för framtida analyser. företaget idag rapporterar att databasen för denna studie erbjuder ett brett utbud av insikter i det nuvarande hyreslandskapet i Tyskland.
Stigande hyrespriser i storstäder
Medan indexhyror fortfarande är ett marginellt fenomen i Tyskland, är hyrespriserna ett akut problem, särskilt i storstäderna. Hyrorna har stigit kontinuerligt i över ett decennium i städer som München, Frankfurt och Leipzig. Bostadsmarknaden är mycket ansträngd och utbudet av bostäder till rimliga priser blir allt mindre. Högt FTD Nettohyrorna i Tyskland ökade med i genomsnitt 64 procent mellan 2010 och 2024. Hyresprisindex för Federal Statistical Office noterade 107,5 punkter 2024, vilket motsvarar en ökning med 7,5 procent sedan 2020.
En titt på de genomsnittliga hyrorna i utvalda städer visar de drastiska prisökningarna:
| stad | Genomsnitt genomhyra (€/m²) | Hyreshöjning (%) |
|---|---|---|
| München | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17 april | +6,8 |
| Stuttgart | 17 mars | +5,3 |
| Hamburg | 16,61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mainz | 15,71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Prognosen för 2025 tyder på att hyrorna ökar med 4 till 5 procent. Detta kan leda till att det rikstäckande hyresprisindexet stiger till 11,40 €/m². Det politiska målet är att skapa omkring 400 000 nya lägenheter till 2024, men bara 260 000 har faktiskt byggts. Byggkostnaderna har ökat markant sedan 2021, med +34 procent i materialpriser och +18 procent i löner. För att motverka det mer spända marknadsläget diskuteras förslag som fler byggprojekt och subventionerade bostäder då låginkomsthushållen drabbas särskilt hårt.