租金指数上涨：这对德国租户意味着什么？

租金指数上涨：这对德国租户意味着什么？

在德国，德国经济研究所（IW）最近的一项研究表明，指数租金问题仍然不那么重要。到 2024 年，指数租赁将仅占所有租赁的 2.6%。这一数字较 2022 年的 2.1% 和 2023 年的 2.3% 略有上升，表明这种形式的租赁的渗透率目前保持稳定。然而，租赁协议的主要形式仍然是永久租赁协议，占92%的大多数。这使得租金金额可以根据当地的相对租金进行调整，这对许多租户来说很重要。该评估基于超过 5,000 名参与租户的小组的数据。

一个有趣的观察是，指数租金在新建筑中更为常见，比例为 9%。在柏林、汉堡和慕尼黑等德国最大的七座城市，指数租赁协议的比例甚至上升至4.1%。在这些大都市的新建建筑中，指数租金的比例到2024年将达到18.8%。因此，将租金水平与通货膨胀发展挂钩的指数合约在某些领域变得更加重要。这项研究被认为是首次对指数租金分布进行的全国性调查之一，并为未来的分析奠定了宝贵的基础。 今天的公司 报告称，这项研究的数据库提供了对德国当前租赁格局的广泛见解。

大城市租金价格上涨

虽然指数租金在德国仍然是一种边缘现象，但租金价格是一个紧迫的问题，尤其是在大城市。慕尼黑、法兰克福和莱比锡等城市的租金十多年来持续上涨。住房市场非常紧张，经济适用房的供应日益稀缺。大声 FTD 2010年至2024年间，德国的净租金平均增长了64%。联邦统计局的租金价格指数在2024年录得107.5点，相当于自2020年以来上涨了7.5%。

从选定城市的平均租金来看，价格大幅上涨：

预计 2025 年租金将上涨 4% 至 5%。这可能导致全国租金价格指数升至 11.40 欧元/平方米。政治目标是到 2024 年建造约 40 万套新公寓，但实际建成的只有 26 万套。自 2021 年以来，建筑成本大幅增加，材料价格上涨 34%，工资上涨 18%。为了应对更加紧张的市场形势，正在讨论更多建设项目和保障性住房等建议，因为低收入家庭受到的打击尤其严重。